Aşağıda ana gayrimenkule ait yönetim planı örneği verilmiştir:
Kat mülkiyetine çevrilmiş
bulunan, ........... ili, ............ ilçesi, ..............mahallesi,
...............sokakta (caddesinde), ...........ada, ...............parsel
sayılı ve ............... kapı no’lu................ apartmanı; Kanunun
emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, Kat Malikleri Kurulu’nca oybirliği
ile kabul edilen bu Yönetim Planına göre yönetilir.
Ana
Gayrimenkulün Bölümleri
Ana gayrimenkul..............bodrum,.............zemin,...........normal
ve ...........teras kattan ibarettir.
Bodrum Kat: Bu katın caddeye bakan cephesinde
.......... adet
Zemin Kat : Bu katın caddeye bakan cephesinde
.........adet dükkan ve arka cephesinde de ........adet konut vardır.
Dükkanların arkasında bulunan depolardan , projesinde
(A) harfi ile gösterilen depo .......nolu dükkanın, (B) harfi ile gösterilen
depo ise ......... nolu dükkanının eklentisidir.
Birinci Kat : Bu
katta ,.......adet konut vardır.
Diğer Katlar: Diğer katların her birinde
................ adet konut vardır.
Teras : Bu katta , ..........konut ile ana
gayrimenkulün ortak yerlerinden olan teras vardır.
Yasaklar
•
Zemin kattaki dükkanlar; oyun salonu,
içkili lokanta, birahane, bar ve benzeri yer olarak kullanılamaz. Bu
maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da verilemez.
•
Dükkanlarda patlayıcı maddeler satılamaz;
akaryakıt veya tüp gaz bayii olarak da kullanılamaz.
•
Bu dükkanlarda yanıcı ve parlayıcı
maddelerde depolanamaz.
•
Bu dükkanlarda gürültü çıkaran, sarsıntı
yapan, pis kokular salan işlerde yapılamaz.
Dairelerin
Kullanım şekli
•
Ana gayrimenkulün bütün dairelere konut
(mesken) olarak bizzat oturmak veya kiraya verilmek suretiyle kullanılacaktır.
Kat malikleri, ana gayrimenkulün tüm maliklerinin yazılı izni olmadıkça,
daireleri konuttan başka bir maksatla kullanamayacakları gibi, kiraya da
veremezler.
Ortak
Yerler
•
Bağımsız bölümlere bağlanan eklentiler
dışında kalan ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nda sayılan yerler ile ortaklaşa
kullanma, koruma veya yararlanma için gerekli olan diğer şeyler, kat
maliklerinin ortak yerleri sayılır.
Yönetim
Planının Bağlayıcılığı
•
Bu Yönetim Planı ve bunda yapılacak
değişiklikler bütün kat maliklerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü,
adı geçenlerden satış veya herhangi bir yolla edinecek olanlar ile yönetici ve
denetçileri bağlar. Yönetim planının değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin
beşte dördünün oyu şarttır.
Anlaşmazlıkların
Çözümü
•
Bu Yönetim Planı’nda hüküm bulunmayan
hallerde; ana gayrimenkulün yönetiminden doğabilecek anlaşmazlıkların
çözümlenmesi için, Kat Mülkiyeti Kanunu’nu hükümleri uygulanır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda
anlaşmazlık konusuyla ilgili hüküm yoksa hakkaniyet kuralları ve Kat Malikleri
Kurulu’nun emsal kararları uygulanır.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder