Sükna Hakkı: Medeni
Kanunun 823. maddesine göre, "Oturma hakkı, bir binadan veya onun bir
bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir. Oturma hakkı başkasına
devredilemez ve mirasçılara geçmez. Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, intifa
hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanır." hükmünü
içermektedir. Oturma (sükna) hakkı bedelli veya bedelsiz tesis edilebilir.
Sükna Hakkı Tesisi
Sözleşmeye bağlı olarak sükna hakkının tesisinde, tapu
müdürlüklerinde resmi senet düzenlenme şartı aranır. Kanuna bağlı olarak
mahkeme kararı ile meydana gelen sükna hakkında ise mahkeme kararı ile birlikte
tescil belgesi düzenleme gibi şekil şartları aranır.Sükna Hakkı ile Kira Arasındaki Farklar
Uygulama ve şekil şartları bakımından Sükna hakkı ve
kira farklılıklar içerir. Ayni haklardan biri olan Sükna hakkı irtifak hakları
sütununa tescil edilirken, şahsi bir hak olan kira hakkı tapu kütüğü şerhler
sütununa şerh edilir. Sükna hakkı tesisinde tapuda senet gibi şekil şartı
aranırken, kira için noterde ya da taraflar arasındaki düzenlenen adi yazılı
belgeler yeterlidir.
Sükna hakkı sadece konutlarda kullanılabilirken, kira
hakkı ile tarla, bahçe gibi muhtelif tapulu taşınmazlar kiraya verilebiliyor
Sükna Hakkı Süresi
Sükna hakkının sona erme süresine neden olan sebepler, intifa hakkının sona erme sebepleri ile aynıdır. Taşınmazın tamamen yok olması, kamulaştırılması, mahkeme kararı, cebri icra, ölüm, kararlaştırılan sürenin dolması ve terkin gibi hallerde sona erer
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder