2025 yılının Aralık ayında, kiracılar ve ev sahipleri için kira zammı oranı netleşti: TÜİK verilerine göre 12 aylık ortalama TÜFE %35,91’e karşılık geliyor. Bu oran, hem konut hem de işyeri kiralarında uygulanabilecek üst sınırı gösteriyor.
🔎 Yeni Sistem: TÜFE’ye Endeksli Zam
Kira artışları, sözleşme yenileme dönemlerinde, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor.
Dolayısıyla Aralık 2025’te kira artışı gündemde olanlar için yasal tavan açıkça belli: %35,91
🏠 Kimler Bu Oranı Uygulayabilir?
-
Konut sahipleri
-
İşyeri sahipleri
-
Yenilenecek kira sözleşmesi olan kiracılar
Ancak dikkat: Zam yalnızca sözleşme yenileme döneminde yapılabilir; dönem ortasında gerçekleştirilmesi, hukuken geçersizdir.
💡 Örnek Senaryo
Mevcut kira: 8.500 TL
Artış oranı: %35,91 → 8.500 × 0,3591 = 3.052 TL
Yeni kira: 11.552 TL
Ev sahibi bu artış oranını uygulayabilir; ama isterse kiracı ile isteğe bağlı olarak daha düşük bir zam oranında da anlaşabilir.
⚠️ Nelere Dikkat Edilmeli?
-
Sözleşmede “Yıllık artış yüzde ___” gibi sabit bir oran varsa — bu oran TÜFE’den yüksekse geçersizdir.
-
Kiracı ve ev sahibi, zam oranı konusunda anlaşamıyorsa — yasal tavanı aşmamak kaydıyla — kira tespit davası açılabilir.
-
Özellikle iş yeri kira kontratlarında, artış oranı sözleşmede endekslenecek şekilde yazılmışsa, zam yeniden hesaplanırken bu endeks esas alınır.
🎯 Sonuç & Tavsiyem
2025 Aralık’ta kira sözleşmesi yenilenecekse, %35,91’lik TÜFE oranı bilinmeli ve yasal sınırlar içinde hareket edilmeli. Ev sahibine düşen: yasal oranı aşmadan net bir düzenleme ile kirayı yenilemek. Kiracıya düşen: haklarını bilmek, aşırı zam taleplerine karşı temkinli olmak.
Gayrimenkul danışmanı olarak benim tavsiyem: Özellikle kiracı tarafında olsanız dahi, kira kontratlarını her yıl TÜFE endeksine göre yeniden gözden geçirmeniz. Bu sayede hem taraflar korunmuş olur hem de hukuki sorunların önüne geçilir.
Anahtar Kelimeler: Aralık 2025 kira artışı, TÜİK TÜFE kira zammı, konut kira sözleşmesi, işyeri kira artışı, kira tespit davası
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder