Apartman ve Sitelerde Bahçe Kullanımı Nasıl Olmalı?

Bahçe kullanımı konusunda uyumlu apartman komşularınız varsa kullanım bakımından(genelde arsa payları oranında) zaman ve yer itibariyle anlaşabilirsiniz. Ancak apartman malikleriyle uyum içerisinde aldığınız bu kararlar sadece bahçe kullanımı, kömürlük, garaj, teras, varsa çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanlarını kapsarken, hiçbir anlaşma oybirliğiyle bile olsa apartman girişi ve asansörü kapsayamaz. Zira bu yönde yapılan anlaşma hukukun genel kaidelerine aykırı nitelik taşır ve geçerli olamaz.

Kat Mülkiyeti Kanunun Yükümlülükleri  

Bahçeyi ve diğer ortak alanları her kim kullanırsa kullansın, komşuluk ilişkisinin özel niteliği gereği Kat Mülkiyeti Kanun'un kat malikleri için koyduğu yükümlülüklere ve sorumluluklara tabidir. Bu sorumluluk ve yükümlülüklerin amacı barış ve huzur içinde yaşamanın sağlanmasıdır.

Örneğin; hiçbir malik, diğer  kat maliklerini rahatsız etmemeli, onların haklarına tecavüz etmemeli ve yönetim planı hükümlerine uymalıdır. Bu yükümlülüğe bağımsız bölümlerdeki kiracılar, oturma hakkı sahipleri  ve bu bölümden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlar da tabidir. Burada dikkat edilecek husus ise; aykırı davranışlar halinde kat malikinin oturma sahibi veya kiracı ile birlikte bu fiilerden sorum olacağıdır. Yani kiracı seçerken dikkatli olmanızda fayda var. Zira onun bu konudaki aykırı davranışlarından sadece kiracınız değil mülk sahibi olarak sizde sorumlu sayılıyorsunuz. Hatta giderler ve sigorta primleri konusunda birlikte sorumluluğun da bir tık ötesine geçip kat maliki asıl borçlu kabul edilmiştir.

Yönetim Planın Önemi

Ortak yerlerin kullanımı ile ilgili hükümlerin konulabildiği yönetim planları uygulamada çok büyük önem arz eder. Peki bu yönetim planı nedir? Yönetim Planı; ana taşınmazın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücret ve yönetime ilişkin hususları düzenleyen belgedir. düzenleyen belgedir. Şüphesiz ki yönetim planı bütün kat maliklerini bağlar. Yönetim planı kat maliklerince oybirliği ile yapılır. Tüm kat maliklerince imzalanarak, tapu memurluğuna verilir.

Yönetim Planın Değiştirilmesi

Yönetim Planın değiştirilmesi ise beşte dört (4/5) oy çokluğu yeterlidir.

Kısaca bahçe aşığı olan apartman sakini için, yönetim planı kurulurken tüm maliklerin oyuyla, hali hazırda  kurulmuş bir yönetim planı varsa kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla bahçenin kullanımının kendisine verilmesini sağlayabilir.

Bu konu ile ilk yazımı  buradan  okuyabilirsiniz

Bahçe Katı Alınırken Nelere Dikkat Edilmeli?