Parselasyon islemi Nedir? Nasil Yapilir? Hamur Kurali Ne Demektir?

 Araziler parselasyon işlemi ile arsaya dönüşür. Parselasyonun amacı ham halde bulunan araziler üzerinde imar parselleri oluşturmaktır. Böylece tarımsal amaçlı kullanılan araziler, parselizasyon işlemi sonunda imar planları ile belirtilen kurallara uygun birer arsaya dönüşür. Düzenli yapılaşmanın ve kentleşmenin temelleri atılır.

parselasyon işlemi öncesi

parselasyon işlemi sonrası

İki Türlü Parselasyon İşlemi Vardır

Parselasyon işlemleri arazi sahibinin veya sahiplerinin isteğine bağlı olabileceği gibi zorunlu olarak da gerçekleşir. İsteğe bağlı parselasyonlar taşınmaz maliklerinin bir dilekçe ile yetkili kuruma başvurması ile gerçekleşir.

İmar kanunun 18. maddesine hamur kuralıda denir. Sebebi de kamu arazi sahipliğine bakmadan ihtiyacı oranında kesinti yapar. Yani arazi hamur gibi düşünülür kesintisiz ve sahipsiz olduğu varsayılır. Bu durum isteğe bağlı olmadığı için Cebri ifraz da denir.

Parselasyon İşlemine Nasıl İtiraz Edilir? Ne kadar Sürede İtiraz Edilir?

Cebri ifraz yapılırken arazi sahiplerinin görüşleri istekleri ve izinleri sorulmaz. Bir bölgede parselasyon işleminin yapılması için o bölgede geçerli bir imar planın hazırlanmış olması gerekir. Parselasyon işlemi bu uygulama imar planına göre yapılır. Parselasyon planı 1/1000 ölçekte veya daha büyük ölçeklerde de hazırlanır. Parselasyon planı 1 ay (30 gün) süre ile askıya çıkar. Parselasyon planına itirazlarda bu 1 aylık askı süresince yapılmalıdır. Bu süre sonunda planlar kesinleşir ve uygulanmaya başlar.

Parselasyon İşleminde Hangi Kurumlar Yetkilidir?

Parselasyon işlemlerinde belediye veya özel il idaresi yetkilidir.

Parselleme işlemlerinde bazı teknik terimler vardır. Bu terimlerin ençok kullanılanı İfraz tevhid ve tahsisdir. Şimdi bunların ne anlama geldiğini açıklayalım.

1)      İfraz kelime anlamı olarak ayırma, ayrılma anlamına gelir. Gayrimenkul terimi olarak ifraz ise; tarım arazisi olan ve kadastro parselinden oluşan araziler arsaya dönüştürülmesi için parçalara ayrılır. Büyük arazilerin küçük parçaya ayrılarak arsaya dönüşmesine ifraz denir. Resim ifrazı kullan

2)      Tevhid kelime anlamı olarak birleştirme bir sayma anlamına gelir. Küçük olan veya imar planına uygun olmayan parseller tevhid ile birleştirilir. Ve tek parsele dönüştürülür. Böylece farklı büyüklükteki imar parselleri daha verimli kullanılır. Resim tevhidi kullan

3)      Tahsis: Yetkili kurum parselasyon yapılan yerde kamu hizmetleri için arazilerden bedelsiz pay alır. Bu paydan yol, yeşil alan, park gibi yerler yapılır. Geriye kalan yerlerde paylar oranında sahiplerine iade edilir.

tevhid yapılmış hali

tevhid yapılmadan önceki hali

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Ne Demektir? DOP Oranı Yüzde Kaçtır?

İmar uygulaması sırasında kamu hizmetlerini (yol, karakol, yeşil alan, park, cami vs.) karşılamak amacıyla uygun olan yerlerin özel mülkiyetten çıkarılıp kamu mülküne dönüştürülmesi anlamına gelir. DOP kesintisi yapılabilmesi için o bölgenin nazım imar planı ayrıca parselasyon planının tamamlanmış olması gerekir. 7181 sayılı imar kanunu yapılan değişikliğe göre Düzenleme Ortaklık Payının oranı %40’tan %45’e çıkarılmıştır. Kamusal hizmetler için ayrılan bu oran yeterli olmaz ise, yetkili kurum ihtiyaç olan araziler için rayiç bedeli peşin ödemek kaydıyla kamulaştırma yapabilir. Bir arazi 1 defa DOP kesintisi yapılır.

 

DOP’un kamulaştırma ile farkı, kamulaştırmada bedel ödenirken DOP’ta bedel ödenmez. Bu duruma malik itiraz edemez.

Parselasyondan sonra oluşan yeni mülkiyet durumu bir ay içerisinde tapuya işlenir.