Kiracı evden çıkmadan ne kadar önce haber vermeli sorusuna bir örnek ile anlatalım. Kiracı, sözleşme bitim tarihinden 9 ay önce gayrimenkulü tahliye etmişse; kiracı, burada kalan 9 aylık kira bedelinden de sorumlu olacaktır.
Ancak bu durum haksızlık yaratabileceği için taraflar
arasındaki dengenin sağlanması adına Borçlar Kanunu 325. Madde ile bu duruma
düzenleme getirilmiştir.
325. Madde;
“Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın
kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları,
kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam
eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi
beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir
kiracı bulması halinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona
erer.”
Kanundan da anlaşılacağı gibi, erken boşaltmadan kaynaklı
Kiraya verenin zararı yönünden kiracının sorumluluğu makul bir süre ile
sınırlanmıştır. Buradaki makul süre, benzer koşullardaki bir taşınmazın o
yörede yaklaşık olarak ne kadar sürede kiralanabileceğine göre belirlenecek
olup kiracı, bu süre boyunca kira bedelinden sorumlu tutulacaktır. Dolayısıyla
kiracının kiraya verene söz konusu “makul süre” önce taşınmazı terk edeceğini
bildirmesi de yeterli olacaktır.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder