İpotek, gayrimenkul üzerine tesis edilen bir ayni teminattır. yani rehindir. Halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak için tesis edilebilmektedir.
Bir miktar para borcunun teminat altına alınması amacıyla
bir gayrimenkul üzerine ipotek tesis edilebilir. İpotek anapara ipoteği ve
limit ipoteği olmak üzere ikiye ayrılmaktadır.
Üzerine ipotek tesis edilen gayrimenkul bir başka kişiye
devredilse bile gayrimenkul üzerinde kalmaya devam eder ve gayrimenkulün yeni
maliki de gayrimenkul değeri ile sınırlı olarak bu borçtan sorumlu olur.
İpotek borçlusu borcunun sona ermesi halinde Türk Medeni Kanunun 883. maddesine göre; ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir. İpoteğin kaldırılması için ipotek borcunun tamamıyla ödenmiş olması gerekmektedir. İpotek borcu sona ermiş olmasına rağmen, alacaklı tarafından terkin edilmedikçe ipotek gayrimenkul üzerinde korunmaya devam eder.
Bu durumda ipoteğin kaldırılması için malikin İpoteğin
Kaldırılması / İpoteğin Fekki davası açması gerekir. İpoteğin kaldırılması
davası taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Bu davada mahkemenin
yapacağı inceleme sonucunda ipoteğin kaldırılmasına karar verilir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder