2025 Ağustos Kira Artışı: Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Bilmeniz Gerekenler

 2025 yılında kira artış oranı %41,13 olarak belirlendi. Bu oran, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanmıştır. Hem kiracılar hem de ev sahipleri için kira artışları önemli bir konu olduğundan, bu yazıda hangi durumlarda ne kadar artış yapılabileceğini, yasal sınırları ve örnek hesaplamaları paylaşacağız.

2025 Kira Artış Oranı Nasıl Belirlendi?

Kira artış oranı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre belirlenir. Buna göre:

• Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse, yıllık artış TÜFE oranını aşamaz.

• Sözleşmede farklı bir oran (örneğin %25) belirtilmişse, bu oran geçerli olur. Ancak bu oran TÜFE’nin altındaysa, kiracı TÜFE oranını talep edebilir.

2025 Ağustos itibarıyla yıllık TÜFE %41,13 olduğundan, sözleşmede artış oranı belirtilmeyen kontratlarda en fazla %41,13 zam yapılabilir.

Kira Artışı Hangi Durumlarda Uygulanır?

1. 5 Yıldan Kısa Süreli Kira Sözleşmeleri:

   • Kiraya veren, her yıl TÜFE oranında (%41,13) artış yapabilir.

   • Kiracı ve ev sahibi anlaşırsa daha düşük veya yüksek artış yapılabilir.

2. 5 Yıldan Uzun Süreli Kira Sözleşmeleri:

   • Kiracı, kira bedelini TÜFE’ye göre (%41,13) artırabilir.

   • Ev sahibi, "kirayı güncelleme davası" açarak piyasa koşullarına göre daha yüksek artış talep edebilir.

3. Yabancı Para Cinsinden Kira Sözleşmeleri:

   • Dolar veya euro üzerinden kira ödeyen kiracılar için artış oranı sözleşmeye göre değişir. Ancak yargıtay, aşırı artışları denetleyebilir.

Örnek Kira Artış Hesaplaması  

Örnek 1:

• Eski kira: 10.000 TL

• Artış oranı: %41,13

• Yeni kira: 10.000 TL + (10.000 x 0,4113) = 14.113 TL

Örnek 2:

• Eski kira: 20.000 TL

• Sözleşmede belirtilen artış: %25

• Yeni kira: 20.000 TL + (20.000 x 0,25) = 25.000 TL
  (Ancak kiracı isterse %41,13’ü talep edebilir.)

Kiracı ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?

✔ Kiracılar:

• Kira sözleşmenizi kontrol edin.

• %41,13’ten fazla artış yapılıyorsa itiraz edin.

• Anlaşmazlık durumunda kiraçı derneklerine veya avukata başvurun.

✔ Ev Sahipleri:

• Yasal sınırları aşmayın, aksi halde kiracı zam iptali davası açabilir.

• Uzun vadeli kiracılarınızla uzlaşmacı bir tutum sergileyin.

Sonuç

2025 yılında kira artış oranı %41,13 olarak uygulanacaktır. Hem kiracılar hem de ev sahipleri yasal haklarını bilmeli ve sözleşme şartlarına uygun hareket etmelidir. Anlaşmazlık durumunda hukuki destek almak en doğru seçenek olacaktır.

Unutmayın: Kira artışları yazılı bildirimle yapılmalıdır. Sözlü anlaşmalar hukuki geçerlilik taşımaz.

📌 Siz de kira artışıyla ilgili deneyimlerinizi yorumlarda paylaşabilirsiniz!