2026 yılına girerken en çok merak edilen konulardan biri olan kira artış oranı netleşti. TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verileri doğrultusunda, 2026 yılında konut ve işyeri kiralarına yapılabilecek azami zam oranı %34,88 oldu. Bu oran, kira sözleşmesi bu yıl yenilenecek tüm taşınmazlar için geçerlidir.
Kira Artışları Neye Göre Belirleniyor?
Mevzuata göre kira artışları, Türk Borçlar Kanunu uyarınca TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez. 2026 yılı için belirlenen %34,88 oranı, ev sahiplerinin uygulayabileceği yasal tavan niteliğindedir. Daha yüksek oranlı artışlar hukuken geçersiz sayılır.
2026 Kira Zammı Örnek Uygulama
Mevcut kira bedeli: 9.000 TL
9.000 x 0,3488 = 3.139 TL
Yeni kira bedeli: 12.139 TL
Ev sahibi bu tutarın üzerinde kira talep edemez; ancak taraflar karşılıklı rıza ile daha düşük bir artış oranında anlaşabilir.
İşyeri ve Konut Kiralarında Durum
2026 kira artış oranı, konut ve işyeri kiraları için aynı şekilde uygulanır. İşyeri kira sözleşmelerinde farklı bir endeks kararlaştırılmış olsa dahi, artış oranı yasal sınırı aşamaz. Aksi durumlar, yargı yoluyla iptal edilebilir.
Taraflar İçin Profesyonel Tavsiyeler
-
Ev sahipleri kira artışını yazılı olarak bildirmeli
-
Kiracılar artış oranını TÜFE ile karşılaştırmalı
-
Sözleşmeler düzenli olarak güncellenmeli
-
Gerekirse kira tespit davası seçeneği değerlendirilmelidir
Değerlendirme
2026 yılında kira artış oranının %34,88 olarak belirlenmesi, piyasa koşulları ile yasal dengeyi korumayı amaçlamaktadır. Bilinçli hareket eden ev sahipleri ve haklarını bilen kiracılar, süreci sorunsuz şekilde yönetebilir. Gayrimenkul danışmanlığı desteği, hem yatırımın korunması hem de hukuki risklerin azaltılması açısından önemli bir avantajdır.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder