GDY 1: Emsal(Satış Değeri) Karşılaştırma Yöntemi

Bu yöntem ülkemizde sıklıkla kullanılan bir yöntemdir.Benzer özelliklere sahip mülkler incelenerek bu mülklerin değerlemesi yapılır.Bu yöntemde dikkat edilecek hususlar ise şöyledir: Değerlemesi yapılacak mülke benzeyen ve yakın zamanda satış listesine girmiş, satılmış, teklif verilmiş veya kaporası alınmış mülklerin karşılaştırılmasıdır.Diğer husus ise karşılaştırma yapılacak ölçütün uygun seçimidir.

Emsal Karşılaştırma yöntemlerinin kullanıldığı alanlan şöyledir:

• Yeterli ve güvenilir veri bulunabilmesi durumunda her cins gayrimenkule uygulanabilir
• Veri olması durumunda değeri belirlemek için en uygun yaklaşımdır.
• Gelir getirmeyen gayrimenkullerin değerlemesinde genellikle bu yöntem kullanılır.
• Mal sahibi tarafından kullanılan ticari mülkler için en uygun yaklaşımdır.
• Geçmiş veriler değerlendirilirken verinin gerçekleştiği dönemden bu yana gelişen piyasa davranışlarındaki değişiklikler göz önünde bulundurulmalıdır.  

Emsal Değeri karşılaştırılması yönteminde karşılaşılan zorluklar şöyledir:

• Basit ancak o kadar uygulaması kolay olmayan bir yöntem
• Belli bir dönem içinde satışı gerçekleşmiş emsallerin bulmasının zorluğu ve gerçek satış bedellerine ulaşmanın kolay olamaması (iyi bir gayrimenkul danışmanı/emlakçı bölgesini bildiği ve takip ettiği için bu konuda zorluk çekmez)
• Emsalle arasında ki farkları matematiksel olarak ifade etmenin zorlukları

Bu yöntemin seçilmesinin uygun olmadığı  durumlar:

• Özel amaçlı inşaa edilmiş gayrimenkullerin değerini belirlemek için kullanılamaz (müze gibi)
• Verilerin yetersiz kaldığı durumlarda
• Piyasa değişkenlik gösterdiği, fiyatların hızla değiştiği dönemlerde  satış değeri karşılaştırma yöntemi kullanılmaz.