GDY 2: Maliyet Yöntemi

Mülkün yeniden inşaası veya yerine yapılacak inşaatın maliyetleriyle karşılaştırılarak değerin belirlenmesi esasına dayanır.Maliyet tahmini yapıldıktan sonra toplam maliyetten amortisman çıkarılır, arazi değer tahmini eklenir ve son değer tespiti yapılır.

Maliyet Yönteminin kullanım alanları şöyledir:

• Piyasada sık sık alım satımı yapılmayan mülkler
• Özel kullanımı olan yapılar
• Karşılaştırılabilir satış bilgisi olmayan mülkler 
• Sıradışı bir mülk olduğunda
• Söz konusu mülk gelir getirmiyorsa
• Yarım kalmış veya proje aşamasındaki değerleme çalışmalarında   
• Fizibilite çalışmalarında
• Arsa ve yapıların ayrı ayrı değerlendirilmesi gerektiğinde
• Eklentiler ve yenilemeler söz konusu olduğunda
• Emsal satış bilgisi yetersizse
• Gelir kapitalizasyonu yöntemi tam uygulanamıyorsa veya net değer sağlamıyorsa

Maliyet Yönteminde karşılaşılan zorlular ise şöyledir:

• Profesyonel uzman görüşü gerektirir.
• Eski binalarda tam uygulanamaz
• Pazar değerini tam göstermez

Bu yöntemin seçilmesinin uygun olmadığı durumlar ise şöyledir:

• Yapılar eski ve verimli kullanımdan uzaksa
• Piyasa verileriyle desteklenmiyorsa
• Tam mülkiyet dışındaki değerlemelerde