Hikmet Kanat
Haziran 15, 2019
0
Sınırları tabi veya suni olarak belirtilmiş kara parçasına arazi denir. Arazi; arsa, çiftlik, tarla, bahçe vb. şekillerde bulunur. Arsa ise belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde bulunan ve parsellenmiş arazidir.
Emlak ve Vergi kanununa göre bazı arazilerin belediye sınırı içinde bulunsun veya bulunmasın parsellenmemiş arazinin hangi durumlarda arsa sayılacağını 83/6122 sayılı kararla Bakanlar kurulu belirler. Bu karara göre belediye mücavir alan sınırları içinde olup da imar planıyla iskan sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber fiilen meskun halde bulunan ve belediye hizmetlerinden yararlanmakta olan yerler arasında kalan parsellenmemiş araziler arsa sayılacaktır.
Belediye ve mücavir alan sınırı dışında olan; konut, turistik ve sinai tesis yapılmak amacıyla parsellenen ve tapuya bu yolda şerh edilen araziler ile deniz, nehir, göl ve ulaşım yolları kenarında veya civarında bulunması veya sinai ve turistik faaliyetleriyle çevre şehircilik bakanlığının önerisi üzerine Bakanlar kurulu kararı ile belirlenen alanların sınırları içinde imar planı ile iskan sahası olarak ayrılan yerlerdeki araziler arsa sayılacaktır.
Geçici muafiyetten yararlanılmak için ilgili vergi dairesine bütçe yılı içerisinde bildirilmesi gerekir.
213 sayılı Vergi Usul Kanununa göre dört yılda bir toplanan Arsa Taktir Komisyonları ve araziler için Arazi Takdir komisyonlarınca birim değerleri belirlenir.Vergi değeri mükellefiyetin başlangıç yılını izleyen yıldan itibaren her yıl bir önceki yıla ait vergi değerinin vergi usul kanunu hükümlerince aynı yıl yeniden değerleme oranının yarısı tutarınca artırılacağı hükmüne bağlanmıştır.
Emlak ve Vergi kanununa göre bazı arazilerin belediye sınırı içinde bulunsun veya bulunmasın parsellenmemiş arazinin hangi durumlarda arsa sayılacağını 83/6122 sayılı kararla Bakanlar kurulu belirler. Bu karara göre belediye mücavir alan sınırları içinde olup da imar planıyla iskan sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber fiilen meskun halde bulunan ve belediye hizmetlerinden yararlanmakta olan yerler arasında kalan parsellenmemiş araziler arsa sayılacaktır.
Belediye ve mücavir alan sınırı dışında olan; konut, turistik ve sinai tesis yapılmak amacıyla parsellenen ve tapuya bu yolda şerh edilen araziler ile deniz, nehir, göl ve ulaşım yolları kenarında veya civarında bulunması veya sinai ve turistik faaliyetleriyle çevre şehircilik bakanlığının önerisi üzerine Bakanlar kurulu kararı ile belirlenen alanların sınırları içinde imar planı ile iskan sahası olarak ayrılan yerlerdeki araziler arsa sayılacaktır.
Muafiyetler
Sürekli Muaflık
- Katma bütçeli idarelere il özel idarelerine belediyelere ve köy tüzel kişiliğine kanunla kurulan üniversiteler ve devlete ait arazi
- İl özel idareleri belediyeler köyler ile bunların oluşturdukları birlikler veya bunlara bağlı müesseseler tarafından işletilen su elektrik havagazı mezbaha ve soğuk hava işletmelerine ait arazi ve belediye sınırları içindeki yolcu taşıma işletmelerine ait araziler
- Türk Silahlı Kuvvetlerini güçlendirmek amacıyla kurulmuş vakıflara ait araziler
- 4389 sayılı bankalar kanunu hükümlerine göre temettü hariç ortaklık hakları ile yöentim denetim veya hisseleri kısmen veya tamamen tasarruf mevduatı sigorta fonu eliyle yürütülen müflis bankaların iflas idarelerine ait arazi ve arsalar
- Kurumlar vergisine tabi işletmelere ait olmamaları veya bunlara tahsis edilmiş bulunmama koşulu ile kamu menfaatlerine yararlı derneklere ait arazi (Kiraya verilmeme koşulu ile)
- Karşılıklı olmak koşulu ile yabancı devletlere ait olup gerek elçilik veya konsolosluk binaları gerekse elçilerin ikametlerine mahsus binalar yapılmak üzere sahip olunan araziler
- Belediye ve mücavir alan sınırları dışındaki bulunan araziler. Ancak bu araziler ile arsalar ve arsa sayılacak parsellenmiş arazinin ticari sinai ve turistik faaliyetlerde kullanılmaması gerekmektedir.Buna karşılık gelir vergisinden muaf esnaf ile basit usulde gelir vergisine tabii mükellefler tarafından bizzat işyeri olarak kullanılan arsa ve arazi için muafiyet uygulanır.
- Mezarlıklar
- Petrolün boru hatları ile transit geçişi ile ilgili projeler kapsamında kamulaştırma ile görevlendirilen kamu kurum ve ya kuruluşun maliki , irtifak hakkı sahibi olduğu yatırımcılar lehine tesis edilmiş gayrimenkuller
- Devlet ormanları dışında insan emeğiyle yeniden orman haline getirilmek üzere yeniden ağaçlandırılan arazi 50 yıl
- Toprak ve topografik özellikleri ve erozyon gibi sınırlandırıcı faktörler sebebiyle kültür bitkilerinin yetişmelerini engelleyen araziden bataklık turbiyer çorak makilik çalılık taşlık ve sair haller dolayı üzerinde tarım yapılamayan sahaların ıslah tedbirleriyle yeniden tarıma elverişli hale getirilmesinde 10 yıl
- Teknik ekonomik ekolojik bakımlarından gerekli şartlara haiz olan arazide yeniden fidanla dikim veya aşılama yeniden yetiştirme suretiyle ağaçlık meyvelik bağ bahçe meydanda getirilmesi asgari 2 yıl azami 15 yıl
Geçici muafiyetten yararlanılmak için ilgili vergi dairesine bütçe yılı içerisinde bildirilmesi gerekir.
213 sayılı Vergi Usul Kanununa göre dört yılda bir toplanan Arsa Taktir Komisyonları ve araziler için Arazi Takdir komisyonlarınca birim değerleri belirlenir.Vergi değeri mükellefiyetin başlangıç yılını izleyen yıldan itibaren her yıl bir önceki yıla ait vergi değerinin vergi usul kanunu hükümlerince aynı yıl yeniden değerleme oranının yarısı tutarınca artırılacağı hükmüne bağlanmıştır.
Arsa Arazi vergisi de bina vergisi gibi ilgili belediye tarafından dört yılda bir defa olmak üzere işlemlerinin yapıldığı yılı izleyen bütçe yılının Ocak ve Şubat aylarında tarh olur.Vergi değerinin değiştiren sebep yılın son üç ayı içinde meydana gelmiş ve bildirim izleyen yılda verilmişse bildirimin verildiği tarihte tarh yapılır. Arazinin vergi değerinde sürekli olarak %25'i aşan oranda artma ve azalma olması dolayısıyla takdir işleminin yapılması halinde takdir işlemlerinin yapıldığı bütçe yılını izleyen yılın Ocak ve Şubat aylarında tarh yapılır. Bu şekilde tarh yapılan vergiler tarh edilen tarihte tahakkuk etmiş sayılır ve mükellefe bildirilir.
Yapılan tarh ve tahakkuku izleyen yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı oranında artırılmış vergi değeri üzerinden hesaplanan arazi vergisi her bütçe yılının başından itibaren o yıl tahakkuk etmiş sayılır.
