Emlak Pazarı ve Özellikleri
Gayrimenkulün benzersiz özelliklerinden biri konumunun sabit olmasıdır.Sabit ve hareketsiz olması sebebiyle, arzı talebin yüksek olduğu yerlere kaydırmak mümkün değildir.Arz sadece belli bir bölge de yer değiştirme ile yaratılabilir. Emlağın sabit özelliğinden dolayı ulusal yada uluslararası pazardan da alıcıları olabilir.Yabancıların Türkiye'deki gerek konut gerekse iş yerlerine yatırım yaparak emlak satın almaları buna örnek verilebilir.
Arz Talep Uyumsuzluğu
Konutta uzun inşa süresi arzın talepten geri kaldığı anlamına gelir. Birden talebin artması halinde bu talebe anında yanıt vermek mümkün olmaz.Bugünden yarına konut üretilemeyeceği için arz ve talebin uyumlu olmaması sonucunu doğurmaktadır.Talebin aşırı olduğu ve arzın bunu karşılayamadığı durumlarda fiyatlar yükselir, tam tersi durumda ise fiyatlar düşer.
Devlet Müdahelesi
Vergilendirme, teşvikler, emlak kullanım hakkının transferini yöneten yasal düzenlemeler ve finansal pazara dair devlet düzenlemeleriyle emlak pazarına müdahale edebilmektedir.
Kişiler ya da kurumlar emlak alımında gerekli finansal kaynağı sağlayabilmek için kredi ve kredi veren çeşitli finans kuruluşlarından kredi talebinde bulabilirler. Hükümetlerin finansal kurumlar ve finans piyasalarıyla aldığı kararlar ve yaptığı düzenlemeler emlak pazarında belirgin bir etki yaratmaktadır.
Emlak Pazarındaki Algılar ve Beklentiler
Emlak bir barınma amacının yanında bir yatırım aracı olarak görülen yarın için bir teminat olarak bakılan mal özelliğine sahiptir.Bu sebeple pek çok insan emlak satın alırken bir değer artışı ve kazanç beklentisi içindedir. Ayrıca emlak sahibi olmak kişiler arasında bir sosyal statü gösterge aracı olarak kullanılmaktadır.Lüks konutta oturarak yüksek gelire sahip olduğunu sosyal statüsünün yüksek olduğunu karşısındakilere belirtir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder