Bornova erzene mahallesinde, merkezde cadde üzeri kiralık dükkanlar. 3 ayrı metrekarede dükkanlar bulunmaktadır. Bornova'da kurumsal kiralık mağaza iş yeri arayanlar için uygundur. 212m2, 526m2 ve 1200m2 olmak üzere üç adet dükkan bulunmaktadır. Dükkanlar cadde üzeri olup 2 cephelidr. 1200 m2 olan dükkan 3 cephelidir. 10 metre ön cephesi bulunmaktadır. spor salonu, anaokulu, kreş, kişisel gelişim kursları, dişçi, güzellik salonu, estetisyen, market, mobilya showroom, paket servis, kurye, kargo gibi işler için uygundur. Yeni açılan Yüzbaşı ibrahim hakkı caddesine 100m mesafededir. Bina 7 yaşında olup deprem yönetmeliğine uygundur. sağlam zemindedir. Güvenlikli kalabalık bir site içerisindedir. Önünden Bornova ve Buca minibüsleri geçmektedir. 585 eshot otobüs hattı ise Yüzbaşı ibrahim hakkı caddesinden geçmektedir. 

Kiralık İş yeriniz mi var ? Hemen kiralayalım

Mia'nın Açılımı

Büyük kentlerde, kent merkezlerinde ticaret yoğunluğunun olduğu bölgelere, Merkezi İş Alanı kısaca Mia denilmektedir. Bu bölgelerde genellikle plazalar, ofisler, rezidanslar gibi yapılar yer alır. Kent merkezinde yer alan Merkezi İş Alanları, ulaşım açısından da kolay ve merkezi bir konumdadır.

Merkezi İş Alanı (MİA), sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu alanın tanımı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre düzenlenmiştir.

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde Merkezi İş Alanı şöyle tanımlanmıştır:

"İmar planlarında yönetim, sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir."

Merkezi İş Alanlarında genel olarak yapılaşma fazladır. Bu alan aynı zamanda kentteki en yüksek yapıların yer aldığı bölgeyi de oluşturur. Bu tür bölgelere Gökdelenler Bölgesi de denir. Mia'lar genel itibari ile bulundukları bölge ve çevresine rant getiren yapılardır. Diğer arsalara göre arsa değerleri çok yüksektir. Bir arsaya Mia imarının gelmesi, arsa değerinin yüzlerle çarpılması manasına gelir.

Merkezi iş alanlarının genel özellikleri nedir?

1. Kent merkezinde yer alır.

2. İdari yapıları fazla olur.

3. Birbirine yakın fonksiyonlar aynı alanda toplanır.

4. Kiralar yüksektir.

5. Yaya ve araç trafiğinin en yoğun olduğu yerdir.

6. Ulaşımın merkez noktasıdır.

7. Hizmet sektörünün en yoğun olduğu bölge burasıdır.

8. Yapılaşma yoğunluğunun en fazla olduğu alandır.

9. Arazi değerleri bu alanda yüksektir.

10. Çalışma ve alış-veriş için cazibe merkezleridir.

11. Ulaşım Mia’lara göre düzenlenir.

İzmir Merkezi İş Alanı (Mia) Bölgesi Neresidir? Nasıl Ulaşılır? Hangi Projeler Bulunur? Hangi proje İzmir'in en yüksek binası?

İzmir’de Mia Bölgesi Bayraklı ilçesi sınırları içerisindedir. Bayraklı adalet ve mansuroğlu mahalleleri mia bölgesindedir. İzmir Adalet sarayının bulunduğu lokasyon merkezi iş alanıdır(mia). Bu yarıçaptaki binalar çok yüksek katlı olduğu için gökdelenler bölgesi de denilmektedir. Bu bölgede, ağırlıklı olarak avukatların ofisleri bulunur. Bunun yanında mali müşavirler, doktorlar, güzellik merkezleri, diyetisyenler, estetisyenler, psikologlar, emlak ofisleri, ithalat ihracat firmaları gibi birçok sektörden şirketlerin ofisleri bulunmaktadır. 

Bu bölge değerli olduğu için birçok firmada projelerini bu bölgeye kaydırmıştır. İlk olarak bu konumda 2014 yılında İzmir çapında ses getiren Folkart Towers projesi olmuştur.  Zamanla Folkart gibi Avcılar, Kılıçoğlu, Lider Centrino, Martı Tower, Mistral, Ege Perla, Kahyaoğlu plaza, Megapol Plaza, Trademark Tower Osmangazi, Ontan Modda, Bornova Mia Suits, Bayraklı Tower gibi büyük çaplı plaza ve iş merkezi projeleri yapılmıştır. Bu bölge içinde Biva Towers, Mahall Bomonti ve İzkaPort Salhane projeleri de devam etmektedir. 240 metre yüksekliğinde 58 katlı yapılan Mahall Bomonti, bittiğinde İzmir'in en yüksek binası olacaktır.

Kovid-19'dan etkilenen ekonomik faaliyetlerin hızla normalleşmeye dönmesine katkı sağlanması amacıyla bazı hizmetlerde geçici olarak yıl sonuna kadar vergi indirimleri uygulanacak. Alınan tedbirler kapsamında, iş yerlerinin gayrimenkul kiralamalarında uygulanan yüzde 20 gelir vergisi stopaj oranı da yıl sonuna kadar yüzde 10 olacak.

 Gelir Vergisi Kanunu'nun 94'üncü maddesinde sayılan esnaf, tüccar, serbest meslek erbabı, şirketler gibi kişi, kurum ve kuruluşlar iş yerleri için kira ödemeleri üzerinden gelir vergisi kesintisi yapılıyor. Mevcut uygulamada, kiracı olan söz konusu mükelleflerin, yaptıkları kira ödemelerinin brüt tutarı üzerinden yüzde 20 gelir vergisi tevkifatı yapması gerekiyordu.

Yapılan düzenlemeyle 31 Aralık 2020 tarihine kadar nakden veya hesaben yapılan kira ödemelerine yüzde 10 gelir vergisi kesintisi yapılacak. Böylece kesinti yapmakla yükümlü mükelleflerin gerçek kişilere, kooperatiflere, dernek ve vakıflara yapacakları kira ödemelerine yüzde 10 oranı geçerli olacak.

Yeni borçlar kanununa göre iş yeri kiralanmasında hangi maddeler değişiyor?

Yeni borçlar kanununa göre iş yeri kiralanmasında neleri kapsıyor? 

Borçlar kanunda değişen maddeler şöyledir:

2012’de yürürlüğe giren yeni Borçlar Kanunu’nda yer alan bu önemli maddeler, 8 yıl ertelenmişti. Süre 1 Temmuz’da sona erecek. 1 Temmuz itibarıyla iş yeri kiralamalarında, kira artış oranı 12 aylık ortalama TÜFE’yi aşamayacak. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile yasal hale gelecek.

İşyeri kiralarında 1 temmuz'dan itibaren dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır: 

• 1 Temmuz itibariyle kira devir hakkı, ödeme güçlüğü, iflas gibi hallerde sözleşmenin feshi, depozitonun vadeli hesaba yatırılması gibi ticareti etkileyecek önemli düzenlemeler geliyor.

• Konutlarda olduğu gibi iş yeri kiralarının da TÜFE üzerinden ödenmesi,

• İşyeri depozito bedeli en fazla 3 aylık kira bedeli olarak verilecek.

• Depozito bedeli para ise kiracı ve mal sahibinin ortak açacağı ve birbirlerinden izin almadan çekemeyeceği ‘vadeli’ bir hesaba yatırılacak. Böylece paranın değer kaybetmesinin önüne geçilecek.

• Depozito kıymetli evrak ise banka kasasında saklanacak.

• Mal sahibi sözleşmenin bitimi tarihinden itibaren depozito bedeline yönelik dava açmamışsa, bu bedel kiracıya 3’üncü ayın sonunda teslim edilecek.

• Kiracı, sözleşmenin bitmesinden önce taşınmazı tahliye ederse mal sahibinin burayı kiraya verene kadar geçecek ‘makul süre’ kadar daha kira bedeli alma hakkı doğacak.

• Mal sahibi eğer kiracısı erken çıktığında hemen yeni kiracı bulursa kira bedeli isteyemeyecek. Tahliye sonrası (taşınmaz boş kalırsa) en fazla 3 aya kadar kira bedeli alınabilecek.

• Sözleşme devrinde ise kira ilişkisi devredildiği için, eski kiracı konumuna gelen devreden kiracının, sözleşme sonuna kadar ve en fazla 2 yıl boyunca devredilen kira sözleşmesinden kaynaklı müteselsil sorumluluğu devam edecek. Bu madde ile ilgili ayrıntılı yazıyı buradan okuyabilirsiniz