EMLAK SEKTÖRÜNDE TEMEL DEĞİŞKENLER

Emlak sektörünü doğrudan etkileyen dört unsur arz ve talep dengelerini etkilemektedir.Bunlar Sosyal unsur, Ekonomik unsur, Çevresel unsur, Hukuki unsurdur.

Sosyal unsurlar, emlak ürünlerini talep edenlerin yaşı, cinsiyeti, aile yapısı, mesleği, eğitim düzeyi olarak sıralanabilir. Sosyal unsurlar talep yaratma ve talebi ölçebilme açısından önemlidir. Talep tahmini açısından nüfusla ilgili her bilgiye ulaşılması önem arz etmektedir. Bu yüzden sosyal unsurlar emlak sektöründe talebi belirleyen en önemli unsurlardır. 

Ekonomik unsurlar, satın alma gücünü etkilediğinden önemlidir. Emlak satın alma ve değerini etkileyen unsurlar şöyledir;

• Aktif olarak çalışan gücü
• ücret aralıkları
• ekonomik istikrar ve düzen 
• toplumun ekonomik gücü
• genel fiyat seviyeleri
• kredilenme fırsatları
• var olan emlak stokları
• emlak projelerinin sayısı
• mevcut fiyatlar
• genel inşaat giderleri

Hukuki unsurlar, ise hükümetin ve devletin emlak sektörü ile ilgili alacağı kararlar ve bununla ilgili yasal düzenlemelerdir. Bu düzenlemelere bağlı olarak emlak ürünlerinin fiyatları artabilir veya azalabilir. Örnek olarak kira taban ve tavan uygulamaları verilebilir.

Çevresel unsurlar, emlak ve emlak değerini doğrudan etkileyen ulaşım yolları, cazibe merkezlerine yakınlık, sıcaklık gibi unsurlar etkili olmaktadır.