Gayrimenkul sektöründe emlak çeşitleri beş başlık altında toplanmaktadır. Bu sınıflandırma yapılırken tüketici beklentileri, gayrimenkülün özellikleri, yatırım fırsatları, yasal zorunluluklar ve diğer etmenler dikkate alınmaktadır. Şu şekilde sınıflanırlar :
- Konutlar
- Ticari Amaçlı Emlaklar
- Endüstriyel Amaçlı Emlaklar
- Tarıma Yönelik Emlaklar
- Özel Amaç Teşkil Eden Emlaklar
1) Konutlar
Özel kullanıma hitap eden temel barınma ihtiyacı için yapılmış her türlü emlağı kapsar.Kiralama, satma ve devredilme özellikleri de bulunan konutlar pazar payı önemli olan ve sektöre hızlanma kazandıran ürün şeklidir.
2) Ticari Amaçlı Emlaklar
Ticari amaçlara yönelik alım satımı kiralaması yapılan emlak türleridir.Özellikle emlağın yatırım özelliği ve değeri ön plandadır.Ticari amaçlı emlaklar için bu özellik önem arz etmektedir.Bu açıdan bakıldığında konutta ticari amaçlı olabilmektedir. Değiş tokuş işlemlerinin olduğu durumlar da ticari amaçlı emlaklar sınıfına girer.
3) Endüstriyel Amaçlı Emlaklar
Üretim, depo, ve dağıtım gibi kanalarında kullanılan tesisler, işletmeler, varlıklar taşınmazlar ve bunlarla ilgili ürünleri kapsamaktadır. Bunlara örnek olarak fabrikalar, üretim merkezleri, depolar,ürün üretimine destek olan taşınmazlar.
Genel de ürünler endüstriyel emlaklarda üretilir, ticari emlaklarda da satışı olur.
4) Tarıma Yönelik Amaçlar
Tarım ve tarıma yönelik süreçlerde kullanılan tüm emlak ürünlerini kapsar.Tarlalar, bağlar, bahçeler, çiftlikler gibi tarım faaliyetlerinin gerçekleştiği emlaklar bu sınıfa girer.
Aynı zamanda tarıma yönelik bazı emlak ürünlerinin daha sonraki yıllarda diğer emlak ürünleri olan ticari amaçlı konut , endüstri amaçlı emlaklar kapsamında kullanılması mümkündür..Mesela günümüzde 2B arazilerinin satışa çıkarılması, tarıma yönelik bazı arazilerin kamulaştırılması süreci buna benzer örneklerdir.
5) Özel Amaç Teşvik Eden Emlaklar
Bu sınıflandırmaya giren emlaklar; okullar ,ibadethaneler, mesleki kurs yerleri, golf sahaları, oteller gibi özel amaçlara hitap eden, birbirine çok benzemeyen alım satımı sık sık yapılmayan emlak türleridir. Özel amaç teşkil eden emlakların değerlerinin hesaplaması da zordur.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder