Emlak piyasası her geçen gün daha da karmaşık ve rekabetçi hale geliyor. Bu nedenle, bir ev satın almak veya kiralamak isteyenler için emlakçı ile işbirliği yapmak çok önemli. Emlakçı ile işbirliği yapmanın faydaları şunlardır:

- Emlakçı, piyasadaki en güncel ve doğru bilgilere sahiptir. Emlakçı, aradığınız evin özelliklerine, konumuna, fiyatına ve durumuna göre size en uygun seçenekleri sunabilir. Emlakçı, aynı zamanda evin değerini belirlemek, pazarlık yapmak ve satış sürecini yönetmek konusunda da size yardımcı olabilir.

- Emlakçı, sizin için zaman ve enerji tasarrufu sağlar. Emlakçı, sizin yerinize ev aramak, randevu almak, evleri gezdirmek ve gerekli evrakları hazırlamak gibi işleri üstlenir. Böylece, siz sadece beğendiğiniz evi seçmekle kalmaz, aynı zamanda gereksiz stres ve yorgunluktan da kurtulursunuz.

- Emlakçı, sizin haklarınızı korur. Emlakçı, emlak sektörünün yasal mevzuatına ve etik kurallarına hakimdir. Emlakçı, sizin adınıza sözleşme imzalamadan önce evin tapu durumunu, ruhsatını, borcunu ve diğer önemli detaylarını kontrol eder. Emlakçı, ayrıca olası bir anlaşmazlık veya sorun durumunda sizin lehinize çözüm bulmak için çalışır.

Sonuç olarak, emlakçı ile işbirliği yapmak, emlak piyasasında dolandırılmamak için en etkili yoldur. Emlakçı ile işbirliği yaparak hem hayalinizdeki eve kavuşabilir hem de güvenli ve huzurlu bir şekilde ev sahibi olabilirsiniz.

 İzmir, Türkiye'nin en büyük üçüncü şehri ve Ege Bölgesi'nin en önemli merkezi olarak gayrimenkul piyasasında da önemli bir yere sahiptir. İzmir'in nüfusu, ekonomisi, kültürü ve turizmi gibi faktörler gayrimenkul talebini ve fiyatlarını etkilemektedir. Bu yazıda, İzmir gayrimenkul piyasasının son durumu, avantajları ve dezavantajları hakkında bilgi vermeye çalışacağız.

İzmir gayrimenkul piyasası, son yıllarda hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekmektedir. İzmir'in iklimi, doğası, tarihi ve sosyal yaşamı gibi özellikleri şehri cazip kılmaktadır. Ayrıca, İzmir'in ulaşım, eğitim, sağlık ve altyapı gibi alanlarda da gelişmiş olması gayrimenkul yatırımı için avantaj sağlamaktadır. İzmir'de konut, iş yeri, arsa ve turistik tesis gibi farklı gayrimenkul türleri bulunmaktadır.

İzmir gayrimenkul piyasasının dezavantajları ise şunlardır: İzmir'de gayrimenkul fiyatları son yıllarda artmıştır. Bu da alım gücünü düşürmekte ve yatırım maliyetini yükseltmektedir. Ayrıca, İzmir'de deprem riski de bulunmaktadır. Bu nedenle, gayrimenkul alırken depreme dayanıklılık, zemin etüdü ve ruhsat gibi konulara dikkat etmek gerekmektedir.

İzmir gayrimenkul piyasası ile ilgilenenler için şu tavsiyelerde bulunabiliriz: İzmir'de gayrimenkul almak veya satmak isteyenler öncelikle iyi bir araştırma yapmalıdır. Gayrimenkulün konumu, özellikleri, fiyatı ve gelecekteki değer artış potansiyeli gibi kriterlere göre karar verilmelidir. Ayrıca, güvenilir bir emlak danışmanı veya firması ile çalışmak da önemlidir. Böylece, gayrimenkul alım satım sürecinde yaşanabilecek sorunlar önlenebilir veya çözülebilir.

İzmir gayrimenkul piyasası ile ilgili daha fazla bilgi için bizi takip etmeye devam edin.

Merhaba sevgili okurlarım! Bugün sizlere emlakçıların ne kadar harika insanlar olduğunu anlatmak istiyorum. Evet, yanlış duymadınız. Emlakçılar, hayatımızı kolaylaştıran, bize en uygun evi bulan, bizi kira sözleşmesi, tapu işlemleri, komisyon ödemeleri gibi dertlerden kurtaran meleklerdir. Onlara minnettar olmalıyız. İşte size emlakçıları övmek için 5 neden:

2) Emlakçılar bize para kazandırır: Evet, emlakçılara komisyon ödemek zorundayız ama bu aslında uzun vadede bize para kazandırır. Çünkü emlakçılar piyasadaki fiyatları çok iyi bilir ve size en uygun fiyatlı evi bulur. Ayrıca ev sahibiyle pazarlık yapma konusunda da çok başarılıdırlar. Böylece hem kira hem de satın alma işlemlerinde daha az para ödersiniz.

3) Emlakçılar bize güven verir: Ev almak veya kiralamak büyük bir karardır ve bunu yaparken güvenilir birine ihtiyacımız vardır. Emlakçılar işte tam da bu noktada devreye girer. Emlakçılar sizin haklarınızı korur, kira sözleşmesi veya tapu işlemleri gibi hukuki konularda size yardımcı olur, evin durumu hakkında size doğru bilgi verir. Emlakçılara güvenebilirsiniz.

4) Emlakçılar bize fikir verir: Ev ararken bazen kararsız kalabiliriz veya hayal gücümüz yetersiz kalabilir. Emlakçılar ise bu konuda çok yaratıcıdır. Size farklı seçenekler sunar, evin dekorasyonu veya tadilatı hakkında fikir verir, evin potansiyelini gösterir. Emlakçılar sayesinde hayalinizdeki eve kavuşabilirsiniz.

5) Emlakçılar bize arkadaş olur: Evet, emlakçılar sadece iş yapmak için değil, aynı zamanda bize arkadaş olmak için de çalışır. Emlakçılar sizinle sohbet eder, sizi tanımaya çalışır, size tavsiyelerde bulunur, size moral verir. Emlakçılarla iyi bir ilişki kurarsanız, onlarla uzun süreli bir dostluk da edinebilirsiniz.

İşte size emlakçıları övmek için 5 neden. Umarım bu yazım sizin de emlakçılara bakış açınızı değiştirirsiniz. Her meslekte olduğu gibi emlakçılıkta da kötü şekilde mesleğini yapanlar olmuştur her emlakçı böyle olacak diye bir şey değil mi? Senin mesleğinde de çürük elmalar yok mu? (Belki de sende o çürük elmalardansın ama emlakçılara bok atıyorsun hadi itiraf et). Ön yargılı olmayın, ön yargı aptalların davranışıdır. Yoksa sen aptal mısın? 

 Gayrimenkul değerlemesi, bir gayrimenkulün piyasa değerini belirlemek için yapılan bir işlemdir. Fiyat analizi ise, bir gayrimenkulün piyasadaki arz ve talep koşullarına göre fiyatlandırılması için kullanılan bir yöntemdir. Gayrimenkul değerlemesi ve fiyat analizi, gayrimenkul alım satımında çok önemli rol oynar. Bu yazıda, bu iki kavramın neden önemli olduğunu ve nasıl yapılması gerektiğini anlatacağım.

Gayrimenkul değerlemesi ve fiyat analizi neden önemli?

Gayrimenkul değerlemesi ve fiyat analizi, gayrimenkul alım satımında hem alıcılar hem de satıcılar için önemlidir. Alıcılar için, gayrimenkul değerlemesi ve fiyat analizi, piyasa koşullarına uygun bir fiyat ödeyip ödemediklerini anlamalarını sağlar. Ayrıca, gayrimenkulün gelecekteki değer artışı veya azalışı potansiyelini de gösterir. Satıcılar için ise, gayrimenkul değerlemesi ve fiyat analizi, gayrimenkulün gerçek değerini ortaya çıkarır ve piyasada rekabet edebilecek bir fiyat belirlemelerine yardımcı olur. Ayrıca, gayrimenkulün satış süresini kısaltır ve pazarlık payını azaltır.

Gayrimenkul değerlemesi ve fiyat analizi nasıl yapılır?

Gayrimenkul değerlemesi ve fiyat analizi yapmak için çeşitli yöntemler vardır. Bunlardan en yaygın olanları şunlardır:

- Karşılaştırılabilir satış yöntemi: Bu yöntemde, benzer özelliklere sahip olan ve yakın zamanda satılan gayrimenkullerin fiyatları karşılaştırılır. Bu yöntem, piyasadaki arz ve talep değişimlerini yansıtır ve genellikle konut tipi gayrimenkuller için kullanılır.

- Gelir yöntemi: Bu yöntemde, gayrimenkulün potansiyel gelir akışı hesaplanır ve bu gelire uygun bir iskonto oranı uygulanarak bugünkü değeri bulunur. Bu yöntem, kira geliri elde eden veya edebilecek olan ticari veya yatırım amaçlı gayrimenkuller için kullanılır.

- Maliyet yöntemi: Bu yöntemde, gayrimenkulün yeniden inşa edilmesi veya yenilenmesi durumunda ne kadar maliyet gerektireceği hesaplanır. Bu maliyetten, gayrimenkulün fiziksel aşınma ve yıpranma oranı çıkarılır. Bu yöntem, yeni veya özel nitelikli gayrimenkuller için kullanılır. 

Gayrimenkulünüzü ücretsiz değerlemek ve piyasa değerini öğrenmek için benimle iletişime geçebilirsiniz. Gayrimenkul değerlemesi ve fiyat analizinin önemi hakkında bu kadar. Umarım bu yazı sizin için faydalı olmuştur. Gayrimenkul alım satımında başarılar dilerim.

Emlak satışında yaratıcı fikirler sunmak,  değer sunmanın yanı sıra, evi satışa çevirmekte önemlidir. 

Özel turlar düzenleyin: Alıcılara evlerinizi gezdirmek için özel turlar düzenleyin. Bu, onlara evlerinizin tüm özelliklerini ve avantajlarını göstermenizi sağlar.

Özel promosyonlar sunun: Alıcılara özel promosyonlar sunarak satışlarınızı artırabilirsiniz. 

Özel müşteri yarışmaları düzenleyin: Alıcılara yarışmaya davet ederek onların ilgisini çekebilir ve satışlarınızı artırabilirsiniz. Örneğin, bir ev satın alan müşterilerinize bir ödül kazandıran bir yarışma düzenleyebilirsiniz.

Özel indirimler sunun: Alıcılara indirimlerle teşvik ederek satışlarınızı artırabilirsiniz. 

Özel hizmetler sunun: Alıcılara evlerinizle ilgili özel hizmetler sunarak değer katabilirsiniz. 

Sosyal medyayı kullanın: Sosyal medya, evlerinizi satışa çıkarmak için önemli bir araçtır. Müşterilerinize evlerinizin özelliklerini, fotoğraflarını ve hikayelerini paylaşarak onların ilgisini çekebilir ve satışlarınızı artırabilirsiniz.

 Gayrimenkul danışmanlığında farklı olmak ve iyi bir emlakçı şunları yapılmalıdır.

Müşteri memnuniyetini ön planda tutar: Müşterilerinizin ihtiyaçlarını anlamaya çalışır ve onların beklentilerini karşılamaya çalışır. Müşteri memnuniyeti, bir gayrimenkul danışmanlığı şirketinin başarısının önemli bir parçasıdır.

Pazarı iyi tanır: Gayrimenkul pazarını iyi tanıyır ve değişen trendleri takip eder. Bu, müşterilerinin ihtiyaçlarına cevap verir ve size avantaj sağlayacak bilgiye sahip olmanızı sağlar.

İşi ile ilgili ekstra eğitimler alır: Gayrimenkul danışmanlığı mesleği hakkında daha fazla bilgi edinmek için ekstra eğitimler alır. Bu, mesleği ilgili bilgi ve becerilerinizi geliştirir ve sizi pazardaki rakiplerinizden ayıran bir avantaj sağlar.

Özel hizmetler sunar: Gayrimenkul pazarında rekabet oldukça yüksek olduğundan, müşterilerinizin ihtiyaçlarına özel çözümler sunar. Örneğin, bir ev satın almak isteyen bir müşterisi için özel olarak oluşturulmuş bir ev arama listesi hazırlar veya bir ev satışı için özel olarak tasarlanmış bir satış stratejisi geliştirir.

İnternet ve sosyal medya kullanımını artırır: İnternet ve sosyal medya, gayrimenkul danışmanlığı mesleğinde müşterilere ulaşmanın etkili yollarıdır. Özel olarak oluşturulmuş bir web sitesi ve sosyal medya hesapları oluşturarak müşterilere ulaşır ve onların ihtiyaçlarına cevap verir.

 Bayraklı manavkuyu mahallesinde 240 sokakta satılık 3+1 daire. Satılık daire site içerisinde olup kapıcısı bulunuyor. Isıtma sistemi merkezi sistemdir. Bina yedi katlı olup dördüncü katı satılıktır. Tadilatlıdır. Kapılar, banyo, zemin tamamen değişmiştir. Yatak odasında gardırop bulunuyor. Ev temiz ve bakımlı kullanılmıştır. Tavanlarda kartonpiyer bulunuyor. Bina, 30 ekim 2020 İzmir depreminde hasar almamıştır. Çevre ve şehircilik bakanlığından hasarsız raporu bulunmaktadır.

Satılık daire konum olarak manavkuyu mahallesinin en güzel yerindedir. Taşkent olarak geçen bölgededir. Bayraklı Tınaztepe Galen hastanesine 500 metre mesafededir. Yüzbaşı ibrahim hakkı caddesine ve karşıyaka aydın otoyol kavşağına 200 metre mesafededir. Bölge metro istasyonuna bir kilometre mesafesi bulunuyor. Satılık dairenin olduğu bina çevresinde yeşil alan, marketler (a101,bim, şok, kısmet), fırın, eczane, sağlık ocağı bulunuyor. Ayrıca yakınında taksi durağı, cami bulunmaktadır. 

Bölgenin yatırım değeri ve gelişme oranı yüksektir. Birkaç sene sonra daha da değerli ve canlı olacaktır. Bu güzel yatırım fırsatını kaçırmayın. Detaylı bilgi için arayın   

Profesyonel İzmir Emlak Danışmanı Hikmet Kanat

İzmir bölgesinde Bayraklı ve Bornova ilçelerinde dört yıldır profesyonel emlakçılık yapmaktayım. Onlarca kişiye mülk sahibi yaptım. Yine onlarca kişinin evinin iş yerinin satışına aracılık yaptım. Bütün müşterilerime mutlu müşteri anlayışı ile hizmet ettim ve yaklaştım. Hepsi de benden memnun kaldı. Bununla ilgili youtube sayfamda videosuda bulunmaktadır. İzlemek isteyenler buradan izleyebilir. Gayrimenkul sahiplerine profesyonel ve yeni nesil emlakçılık anlayışı ile hizmet vermekteyim. Bunlar birden fazla dijital platformları, birden fazla ilan portallarını, 360 derece sanal tur çekimlerimi kullanmak, CRM sistemi ile var olan alıcı adaylarına ulaşmak gibi sistemler ile yeni nesil emlak danışmanlığı yapıyorum. 

İzpek Trend projesi Bornova kazımdirik mahallesinde 2022 yılında tamamlandı. ofis+konut olarak yapılan projede A blok ofis B blok konut olarak hayata geçti. Zeminde ise 100m2den başlayan çeşitli m2 dükkanlar bulunuyor. İzpek trend projesi konum olarak, Ankara caddesi üzerinde olup, sanayi metroya yürüyerek iki dakika uzaklıkta. Bornova Bayraklı tapu müdürlüğüne, izmir adliye ek binasına, çeşitli kuruluşların ofislerine iş merkezlerine yakın konumdadır. Bayraklı tower karşısında, Burunova evleri ve Piramit iş merkezi yanındadır. İzmir Adliyesine 950 metre mesafededir. Yaşar Üniversitesi 700 metre mesafede iken Ege Üniversitesi hastanesine 1 km. uzaklıktadır. İzpek Tren projesinde ki ofisler 1+0 olarak tasarlandı. Bunlar 33m2 başlayıp cephesine göre metrekareleri değişmektedir. Ofislerin içerisinden mutfak, tuvalet ve duşu bulunuyor. Konum olarak iş hayatına yakın ve merkezi yerde olduğu için kolaylıkla kiraya veriliyor. Kira bedelli yine cephe ve katına göre değişmekte. Başlangıç kira bedeli 4500₺ olup 6000₺'ye kadar çıkmakta. Otopark sorunu bulunmayan projede araçlarınızı rahatlıkla koyabileceğiniz alanlar bulunuyor. 

Ofis kiralamak veya satmak uzmanlık ister. İzmir emlak danışmanı Hikmet Kanat olarak İzpek projesinde birçok satış ve kiralamaya imza attım. İzpek projesinde ki mülkünüzün satılık değerini kira rayicini ücretsiz öğrenebilirsiniz. Bunun için benimle iletişime geçmeniz yeterli. Sizin izpek'te ki ofisinizi  değerinde satmak veya kiralamak isterseniz beni arayanız. İzpek'te işlemler yapmış bir emlakçı olarak size yardımcı olayım. Onlarca İzpek'te ofis almak veya kiralamak isteyen kişilere mülkünüzü ulaştırayım. Hızlı sorunsuz güvenli satış ve kiralama istiyorsanız iletişime geçmeniz yeterli. Mülkünüz için yapacağım profesyonel hizmetler için arayınız

.  

hızlı ve sorunsuz işlemler izpek uzmanı hikmet kanat

Doğru Emlakçı Bulma Rehberi? Profesyonel Emlakçıda Aranan Özellikler Nelerdir?

profesyonel emlak danışmanı nedir?

Gayrimenkul Danışmanı ile Çalışmanın Yararları/Avantajları Neler?

Bornova Bayraklı Bölgesi Yetki Belgeli Profesyonel Emlakçı Nasıl Bulurum?

Bornova kazımdirik mahallesi adını 1926'da izmir valiliği yapmış asker siyasetçi Mehmet kazım dirik'ten almaktadır. kazımdirik mahallesi 2019 yılı nufus sayımına göre 37.334 nüfusu bulunmaktadır. Bornova Belediyesi, Bornova Vergi dairesi, ilçe emniyet müdürlüğü, Ege üniversitesi hastanesi, Tarım köy işleri İzmir il müdürlüğü ve Karayolları 2. Bölge müdürlüğü gibi devlet kurumları bu mahallededir.  Yine Ege ve Yaşar üniversiteleri, Bornova Anadolu lisesi gibi önemli eğitim kurumları bu mahallededir. 

kazımdirik google maps

Erzene mahallesi gibi kazımdirik mahallesi de Bornova'nın eski mahallelerindendir. Bornova Büyük Park ve Küçükpark'ı içine alır. Öğrenci nüfüsu ağırlıktadır. Ankara caddesi kuzey ve güney olarak ikiye bölmektedir.

kazımdirik mahallesi demografik yapısı

Kazımdirik mahallesinde hangi projeler bulunmaktadır?

 İlk yapılaşmalar Kazımdirik mahallesinin kuzey tarafına yapılmıştır. kuzey tarafında, Gediz caddesi  ile 190 ve 235 sokak arası müstakil yapılaşmalar bulunmaktadır. Bu bölgede eski mahalle ve aile tipi apartman şeklini devam ettiren sokaklar bulunmaktadır.

 Güney tarafı ise daha çok yeni yapılaşma ve projeler ağırlıktadır. Gayrimenkul m2/ TL ortalamaları daha yüksektir. Kazımdirik mahallesi öğrenci nüfusu yüksek olduğu için yatırım olarak bu bölge daha çok tercih edilmekte.  Forum Bornova'nın olduğu bölge lüks müstakil tripleks, dubleks villa tarzı konutlar bulunmaktadır.  Avcılar Effect, Avcılar prestij, Folkart life, Folkart Time, Folkart incity, Myvia Bahçe Myvia 414, mywayfest, uslu loft, A loft, kılçoğlu premium, coordinat bornova, Borncity, Fabrika loft gibi projler bulunmaktadır. Bornova, Bölge ve Sanayi metro durakları kazımdirik mahallesi içindedir. 2. ve 3. Sanayi sitesi kazımdirik mahallesindedir.

Vali Mehmet Kâzım Dirik

Konutun Özellikleri

konut piyasasında fiyat oluşumu

Türkiye’de konut kavramının 80’li yıllarda “barınma” amacını taşırken son yıllarda ise “statü” olarak nitelendirilmektedir. Sahip olduğumuz konutlar artık barınma ihtiyacımızı karşılamaktan çok, statüyü etkileyen bir kavram haline gelmiştir

   
Konutların işlem maliyeti diğer mallara göre oldukça yüksektir. Yeni bir konutun satın alınması ve yeni konuta taşınması hem parasal hem de zaman olarak oldukça maliyetli işlemlerdir. Öncelikle istenilen özelliklerde ve satışa çıkmış bir konutun bulunması gerekir. Konutun bulunması konut arama faaliyetini gerektirir. Artık bu işlem genellikle Emlak Danışmanları aracılığı ile gerçekleşse de öneli bir zaman maliyetidir. Ayrıca zaman maliyetinin yanında satım alım vergisi, işlem harçları vb. parasal maliyetler söz konusudur. Boşaltılan konuta ait elektrik, su, doğalgaz, gibi sözleşmelerin iptali ve yeni konut için bu sözleşmelerin tekrar yapılması gerekecektir. Bunlar önemli parasal ve zaman maliyeti içermektedir.

Konutunuz değerini ücretsiz şekilde öğrenmek isterseniz benimle iletişime geçebilirsiniz.  Alım satım ve kiralamalarda profesyonel hizmet ve destek için arayabilirsiniz.