Bu yazımda Türklerde gayrimenkul mülkiyetinin evrimini değineceğim. Tarihsel ve Analitik bir inceleme olacak

Özet

Bu çalışma, Türk toplumunda gayrimenkul mülkiyetinin tarihsel süreç içerisindeki dönüşümünü incelemektedir. Göçebe bozkır kültüründen yerleşik tarım toplumuna geçiş, İslam hukukunun etkisi, Osmanlı’nın merkezi tapu sistemi ve Cumhuriyet dönemi mülkiyet reformları ekseninde, Türklerde “mülk” kavramının nasıl evrildiği tarihsel belgeler ve sosyoekonomik dinamikler çerçevesinde analiz edilmiştir.

1. Giriş

“Mülkiyet” kavramı, bir toplumun üretim biçimi, hukuk sistemi ve değer anlayışının aynasıdır. Türklerde gayrimenkul mülkiyeti, tarih boyunca toprakla kurulan ilişkiye göre biçimlenmiştir.
Orta Asya bozkırlarında hareketli yaşam biçimi, mülkiyeti “ortak kullanım hakkı” düzeyinde sınırlandırmış; yerleşik hayata geçişle birlikte mülk, bireysel ve hukuki bir statü kazanmıştır.

2. Göçebe Dönem: Kollektif Alan Anlayışı

Erken Türk toplulukları (Göktürk, Hun, Kırgız vb.), yarı göçebe bir ekonomik düzene sahipti.
Toprak, kabileye ait bir üretim alanı değil, mevsimsel bir yaylak-kışlak döngüsünün parçasıydı.
Bu nedenle özel mülkiyet yerine, topluluk temelli kullanım hakkı esastı.

Bozkır toplumlarında “mülk” yerine “il” kavramı öne çıkar. “İl” hem devlet hem de toprak anlamında kullanılır; ancak bireysel mülkiyet değil, egemenlik alanını ifade ederdi.
Bu dönemde gayrimenkul devri veya satışına ilişkin yazılı belgeler bulunmamaktadır; mülkiyet ilişkisi sözlü gelenek ve örfi kurallarla belirlenirdi.

3. Uygur Dönemi: İlk Yazılı Mülkiyet Belgeleri

Uygurlar, Türk tarihinde ilk yerleşik şehir uygarlığı kuran topluluk olarak öne çıkar.
Tarım, ticaret ve zanaatın gelişmesi, taşınmaz mülkiyetini ortaya çıkarmıştır.
Turfan bölgesinde yapılan arkeolojik kazılarda, Uygurca yazılmış satış ve kira belgeleri bulunmuştur.
Bu belgeler, ev, arsa ve bahçe gibi taşınmazların devrine dair ilk yazılı kanıtlardır.

Dolayısıyla Uygur dönemi, Türklerde mülkiyetin topluluk temelli olmaktan çıkıp bireysel hak ve sorumluluk temeline oturduğu ilk evredir.

4. Selçuklu Dönemi: İslam Hukuku ve Vakıf Sisteminin Etkisi

Selçuklularla birlikte Türk toplumu İslam hukuk sistemiyle tanıştı.
İslam fıkhı, mülkiyetin Allah’a ait olduğunu, insanın ise bu mülk üzerinde emanetçi statüsünde bulunduğunu kabul eder.
Bu anlayış, mülkiyetin sosyal sorumluluk boyutunu güçlendirmiştir.

Selçuklu şehirlerinde vakıf sistemi, gayrimenkulün toplumsal amaçlarla kullanımını düzenleyen en önemli kurum haline geldi.
Vakıf senetleri (vakfiyeler), mülkün kim tarafından hangi amaçla bağışlandığını belirlerdi.
Bu belgeler, Türk-İslam dünyasında mülkiyetin hem hukuki hem de sosyal bir belgeye dönüşmesinin örnekleridir.

5. Osmanlı Dönemi: Devlet Mülkiyeti ve Özel Mülkiyetin Dengesi

Osmanlı İmparatorluğu’nda toprak sistemi, miri arazi düzenine dayanıyordu.
Tarım arazilerinin mülkiyeti devlete ait olup, kullanım hakkı halka verilmişti.
Bu sistem, üretim sürekliliğini sağlarken toprak spekülasyonunu da önlemeyi amaçlıyordu.

Buna karşın şehirlerdeki arsa, ev, han ve dükkânlar özel mülkiyet kapsamındaydı.
Bu taşınmazların alım-satımı serbestti ve kadı huzurunda kayıt altına alınırdı.
15. yüzyıldan itibaren tapu tahrir defterleri, mülkiyetin resmi belgeleri haline geldi.

18. ve 19. yüzyıllarda emlak piyasası büyüdükçe, “emlak tellallığı” adlı bir aracı meslek doğdu.
    Tellallar, alıcı ve satıcıyı buluşturur, işlemleri resmileştirir ve komisyon alırlardı.
    Bu, modern emlakçılığın tarihsel öncüsüdür.

Tanzimat reformları (1839 sonrası) ve 1847 Tapu Nezareti’nin kuruluşu, mülkiyetin devlet güvencesine alınmasını sağladı.
Bu gelişme, Osmanlı toprak sistemini modern tapu anlayışına yaklaştırdı.

6. Cumhuriyet Dönemi: Tapu Kadastro ve Özel Mülkiyetin Hukuki Güvencesi

Cumhuriyet’in ilanıyla birlikte, Osmanlı’dan devralınan karma toprak yapısı sadeleştirildi.
1924’te Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü kurularak tüm mülklerin ulusal kayıt sistemi oluşturuldu.
Medeni Kanun (1926) ile birlikte mülkiyet, kişisel temel hak olarak tanımlandı.

20. yüzyılın ortalarından itibaren hızlı kentleşme ve göç, gayrimenkul sektörünü ekonomik bir güç haline getirdi.
    Bu dönemde gayrimenkul alım-satımında aracılık yapan kişiler “emlak komisyoncusu” veya “emlakçı” olarak anılmaya başlandı.
    2018 tarihli Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği, bu mesleği resmen tanımlayarak sertifikalı hale getirdi.

7. Sonuç

Türklerde gayrimenkul mülkiyeti, tarih boyunca toplum yapısına, üretim biçimine ve hukuk sistemine bağlı olarak evrim geçirmiştir.
Göçebe geleneklerin ortak alan anlayışından Uygurların bireysel mülkiyet belgelerine, Selçukluların vakıf sisteminden Osmanlı’nın tapu düzenine ve Cumhuriyet’in modern kadastro sistemine uzanan bu süreç, Türk toplumunun devlet ve mülkiyet arasındaki dengeyi sürekli olarak yeniden tanımladığını göstermektedir.

Bugün Türkiye’deki tapu güvenliği, mülkiyet hakkı ve emlak danışmanlığı geleneği, bu binlerce yıllık tarihsel sürecin doğal bir sonucudur.

 Bir sabah erkenden telefonunuz çalar. Arayan, hayalini kurduğu evi bulmak isteyen bir müşteri… Siz daha kahvenizi içmeden, gününüz başlamıştır bile. İşte emlakçılık böyle bir meslektir: Günün her anında bir evin, bir arsanın, bir hayalin peşinden koşmak…

Peki emlakçı kimdir? Sadece satış yapmak için uğraşan biri mi, yoksa pazarlamanın incelikleriyle insanlara evleri sevdirmeyi bilen bir sanatçı mı?

🌆 Sokak Lambaları Altında Başlayan Pazarlama

Bir ev düşünün… Sessiz bir sokakta, ışıkları yanmayan, kimsenin kapısını çalmadığı bir ev. Eğer onu doğru şekilde tanıtmazsanız, belki yıllarca alıcısını bulamaz.
İşte emlakçının pazarlamacı yönü burada devreye girer.

• Doğru fotoğrafları çeker,

• İlan başlığını öyle bir yazar ki görenin aklında kalır,

• Evi sadece “bir mülk” olarak değil, “bir yaşam alanı” olarak sunar.

Aslında emlakçı, gayrimenkulü görünmezlik pelerinden çıkarıp vitrine koyan kişidir.

🗝️ Anahtarı Döndüren Satışçı 

Ama pazarlama tek başına yetmez. Evi gören müşteri ikna edilmek ister. İşte o an emlakçı, satışçı şapkasını takar.

Birlikte eve girersiniz…
Müşteri salonun ortasında durur, gözleriyle evi tartar.
“Biraz küçük mü?” der.
Emlakçı gülümser: “Evet ama tam da bu yüzden sıcak bir yuva havası var. Ayrıca mobilya yerleşimiyle çok daha geniş görünebilir.”

Bu cümle bile bazen bir kararı değiştirebilir. Çünkü emlakçı, sadece bir ev satmaz; güven verir, çözüm sunar, hayalleri gerçeğe yaklaştırır.

✨ Satışçı mı, Pazarlamacı mı?

Gerçekte emlakçı ikisinin de ötesindedir.

• Pazarlamacı gibi vitrin hazırlar,

• Satışçı gibi kapıyı kapatır.

Bir gün stratejisttir, diğer gün psikolog, bazen dost, bazen de kriz yöneticisi… Ama en önemlisi, insanların hayatına dokunan kişidir.

🌟 Son Söz

Emlakçı ne sadece satışçıdır, ne de yalnızca pazarlamacı…
O, evleri yuva yapan, arsaları hayale dönüştüren, şehirdeki her taşın altında bir hikâye bulan kişidir.

Bir evin kapısını açarken aslında yeni bir hayatın sayfasını aralar.
Ve işte bu yüzden emlakçılık, sadece bir meslek değil; bir sanattır.

 Merhaba sevgili okurlar,

Gayrimenkul sahipleri için her ayın en merak edilen konularından biri kira artış oranıdır. 2025 Eylül ayı itibarıyla uygulanabilecek kira artış oranı %39,62 olarak açıklandı. Bu oran, özellikle İzmir gibi büyük şehirlerde hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından oldukça önemli. Gelin, bu oranı nasıl uygulayabileceğinize ve örnek hesaplamalarla ne anlama geldiğine birlikte bakalım.

Yasal Dayanak Nedir? 

Borçlar Kanunu’na göre konut ve iş yeri kiralarında artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu da demek oluyor ki, ev sahipleri kira artışını %39,62 oranının üzerine çıkaramaz. Ancak daha düşük bir artışta mutabık kalmak elbette mümkün.

Örnek Hesaplama

Diyelim ki kiracınızın mevcut kira bedeli:
12.000 TL

Eylül 2025’te uygulanacak artış şu şekilde olur:
12.000 TL × 1,3962 = 16.754 TL

Yani kira sözleşmesi bu ay yenilenecek olan bir ev için, en fazla 16.754 TL talep edebilirsiniz.

Ev Sahipleri İçin Önemli Noktalar

• Artış oranı, sözleşmenin yenilendiği ay geçerlidir. Kira başlangıcınız Eylül ayına denk geliyorsa, %39,62’yi uygulayabilirsiniz.

• Eğer sözleşmede “TÜFE’ye göre artış yapılacaktır” gibi bir madde yer alıyorsa, zaten otomatik olarak bu oran baz alınır.

• Kiracınızla uzlaşarak daha düşük bir artış yapmanız, uzun vadede kiracı-ev sahibi ilişkisini daha sağlam tutar.

Sonuç

Kira artışları her ne kadar ev sahipleri için gelir artışı anlamına gelse de, kiracılar açısından da bütçe planlamasında büyük bir rol oynar. Bu yüzden yasal sınırlar dahilinde, adil bir yaklaşım hem karşılıklı güveni hem de sürdürülebilir bir kiracılık ilişkisini sağlar.

Ben, İzmir’de gayrimenkul danışmanınız olarak, bu süreçte sorularınızı yanıtlamaktan memnuniyet duyarım. Unutmayın: doğru bilgi ve şeffaf iletişim, her iki taraf için de en değerli yatırımdır.

Bayraklı’nın merkezi semtlerinden olan Manavkuyu, bölgesel dönüşümle birlikte cazibesini artırıyor. Yeni sıfır 3+1 satılık dairemiz, şehir merkezine yakın konum, yeşil yaşam ve ferahlığı bir araya getiriyor. Dairenin en öenmli özelliği satış sırasında tapu harcı ödemeyeceksiniz. Yani tapu harcı yok.

🌟 Daire Özellikleri

• 3+1 yerleşim: Ebeveyn odası + iki çocuk/çalışma odası + salon

• Modern binalı kompleks: Güvenlikli giriş, çocuk oyun alanları, spor alanları

• Enerji verimliliği: Yalıtımlı cephe, merkezi sistem, düşük kombi gideri

🚇 ulaşım & Bağlantılar

• Metro, İZBAN ve otobüs hatlarına 5–7 dakika yürüme mesafesi

• Şehir merkezine, Kordon, Alsancak gibi bölgelere hızlı ulaşım

• Araç sahipleri için Adnan Menderes Havalimanı ve otoyol bağlantıları cazip avantaj sağlıyor

🏫 Yaşam Kolaylıkları

• Halk eğitimi merkezi, kurslar, çocuk kafeleri ve spor alanları semt içinde yoğun

• Sağlık merkezi 112, diş klinikleri ve özel poliklinik yoğunluğu, özellikle yaşlılar ve çocuklar için tercih sebebi

• Manavkuyu Parkı’nda yürüyüş, bisiklet, açık hava spor aletleri mevcuttur  

🏘️ Mahalle Kültürü ve Çevre

• 32.000’in üzerindeki nüfusuyla canlı bir mahalle olan Manavkuyu, genç-yaşlı dengesiyle sakin şehir dili sunuyor

• “Neziht semt” olarak tanımlanan bölge, gürültüsüz, düzenli ve sosyal bir yaşam vaat ediyor

• Yerleşik aile profili, yeni komşuluk ilişkileri ve mahalle dayanışması güçlü

👨‍👩‍👧 Kimler İçin Uygun?

• Modern bir yaşam ve şehir merkezine kolay erişim isteyen profesyonel çiftler

• Park, okul, yeşil alan gibi imkanlarla çocuklu aileler

• Sakin, huzurlu ama merkezi konumda kira yerine kendi evini arayan orta-üst segmente hitap eder

🎯 Sonuç

Manavkuyu’nun merkezinde, modern tasarımın şehre yakınlıkla birleştiği bu sıfır 3+1 daire, hem yaşamak hem yatırım için akılcı bir seçenek. Yatırım potansiyeli yüksek, kira değeri artan bölgede dairenizi görmek için hemen bize ulaşabilirsiniz.

 İzmir’in en hareketli ilçelerinden Bayraklı Mansuroğlu mahallesinde, hem öğrencilerin hem de genç profesyonellerin ihtiyaçlarına uygun eşyalı 1+1 kiralık daire fırsatı sizleri bekliyor. Modern donanımı, merkezi konumu ve ulaşım avantajlarıyla öne çıkan bu daire, konforlu yaşamı tercih edenler için son derece ideal.

Daire Özellikleri

Tamamen eşyalı olan bu 1+1 daire, taşınmaya hazır durumda. Yeni binada yer alması sayesinde hem güvenli hem de modern bir yaşam sunuyor. Doğalgazlı sistemle donatılmış olması, dört mevsim boyunca ekonomik ve konforlu bir ısınma imkânı sağlıyor.

Konum Avantajları
Bayraklı Mansuroğlu mahallesi, İzmir’in en çok tercih edilen bölgelerinden biri. Bu dairenin en büyük artısı ise metroya olan yakınlığı. Bayraklı Mansuroğlu mahallesi Metro durağına yürüme mesafesinde olması, İzmir’in farklı noktalarına kolayca ulaşmanızı mümkün kılıyor. Ayrıca Yaşar Üniversitesi’ne çok yakın konumda bulunması, özellikle üniversite öğrencileri için cazip bir seçenek haline getiriyor.

Çevrede Neler Var?
Dairenin çevresinde günlük yaşamı kolaylaştıran birçok imkân mevcut. Marketler, kafeler, restoranlar ve bankalar sadece birkaç dakika uzaklıkta. Ayrıca Forum Bayraklı Mansuroğlu mahallesi AVM’ye kolay erişim imkânı sayesinde alışveriş ve sosyal aktiviteler için geniş bir seçenek sunuyor. Sağlık ihtiyaçları için Ege Üniversitesi Hastanesi ve çevredeki özel sağlık kuruluşları da oldukça yakın.

Sonuç
Eğer Bayraklı Mansuroğlu mahallesinde güvenli, modern, eşyalı ve ulaşımı kolay bir daire arıyorsanız bu fırsatı kaçırmayın. Öğrenciler, çalışanlar ve merkezi konumu tercih eden herkes için ideal bir yaşam alanı sizleri bekliyor.

🌟 Giriş

Bornova’nın canlı ve stratejik bölgesi Yeşilova’da, Point AVM’ye yakın, doğalgazlı 2+1 kiralık daire; öğrenci ve genç profesyoneller için hem sosyal hem ekonomik bir fırsat sunuyor.  75 m² kullanım alanı ile geniş oda seçenekleri, ortak yaşam için ideal.

🌐 Lokasyon Avantajı

• AVM ve alışveriş merkezlerine yakınlık, kahve, sinema, spor ve sosyalleşme imkânı sağlıyor 

• Ege Üniversitesi ve Yaşar Üniversitesi gibi kampüslere kısa sürede ulaşılabiliyor; metro ve otobüs durakları yakın mesafede.

🏡 Daire Özellikleri

• Brüt yaklaşık 75 m²,  kullanım alanı; 2 oda ile paylaşılabilir yapı 

• Doğalgazlı kombili ısıtma sistemi, ekonomik gider ve bireysel konfor sunuyor.

• Balkonlu veya cepheli pencereleri sayesinde bol ışık alan ferah salon.

🏙️ Sosyal Olanaklar & Yaşam

• AVM dışında yürüyerek ulaşılabilecek yerel kafeler, pazaryerleri, kütüphane ve öğrenci dostu alanlar mevcut.

• Forum Bornova, Çamdibi pazarı gibi mekanlar hem alışveriş hem sosyal ortam sunuyor Mitula Emlak.

🏥 Sağlık & Eğitim

• Mahalle bilhassa aile sağlığı merkezi, tıp merkezleri ve diş klinikleri açısından donanımlı.

• Eğitim kurumları devlet ve özel olarak yaygın şekilde yer alıyor; kurslar ve dil okulları da çevrede.

👥 Kimler için Uygun?

• Üniversite öğrencileri;2 oda sayesinde oda paylaşımı ve ekonomik kiralamalar.

• Yeni mezun profesyoneller, AVM civarında bir yaşam arayanlar için.

• Genç çiftler; sosyal imkanlara, ulaşım kolaylığına sahip, merkezi ama sakin bir yaşam.

 Değerlendirme

Bu daire; hem alanı geniş hem de AVM, sağlık merkezi, pazar, kampüse yakınlık gibi unsurlarla sosyal yaşamı zenginleştiriyor. Doğalgaz konforu, merkezi konumu, paylaşılabilir oda yapısıyla öğrenci veya profesyonel yaşam tarzına uygundur. İlan hakkında daha fazla bilgi ve gezdirme fırsatı için bize ulaşabilirsiniz.

 2025 yılında gayrimenkule yatırım yapmak isteyenlerin aklındaki en önemli sorulardan biri: Konut mu almalıyım, yoksa arsa mı? Her iki yatırım seçeneğinin de avantajları ve riskleri bulunuyor. Bu yazımızda, konut ve arsa yatırımlarını detaylı bir şekilde karşılaştırıyor, 2025 yılı özelinde hangi seçeneğin öne çıktığını inceliyoruz.

1. Tanımlar: Konut Yatırımı ve Arsa Yatırımı Nedir?

Konut Yatırımı: Satın alınan daire, villa ya da yazlık gibi yapılı gayrimenkullerin yaşama veya kiraya verme amacıyla kullanılması.

Arsa Yatırımı: İmar durumu olan ya da olmayan toprak parçasının gelecekte değer kazanması beklentisiyle alınması.

2. 2025 Gayrimenkul Trendleri Ne Gösteriyor?

Şehir merkezlerinde konut fiyatlarının yüksekliği, yeni yatırımcıları alternatif bölgelere ve arsa alımına yöneltiyor.

Tarla vasıflı arazilerin imar beklentisiyle alınması artışta.

Kentsel dönüşüm, arsa sahiplerini avantajlı konuma getiriyor.

3. Konut Yatırımının Avantajları

Kira Getirisi: Konut, alım sonrası hemen kiraya verilebilir ve düzenli gelir sağlar.

Değer Artışı: Doğru bölgede alınan konut, zaman içinde prim yapar.

Krediye Erişim: Konut alımı için kredi kullanmak daha kolaydır.

Ödeme Kolaylığı: Proje konutlarında vadeli ve taksitli satış olanakları bulunur.

4. Arsa Yatırımının Avantajları

Yüksek Getiri Potansiyeli: İmar durumu değişirse ya da yakınlarına altyapı gelişirse, arsa hızla değerlenebilir.

Düşük Alım Maliyeti: Aynı büyüklükteki konuta göre arsa daha ucuza alınabilir.

Vergi Avantajları: Arsa sahipleri, konut sahiplerine göre daha düşük emlak vergisi öder.

5. Konut Yatırımının Riskleri

Kira Boşluğu Riski: Kiracı bulmak bazen zor olabilir.

Yıpranma ve Bakım: Konutlar zamanla eskir, tadilat masrafları çıkar.

Faiz Riski: Krediyle alınırsa geri ödeme yüksek olabilir.

6. Arsa Yatırımının Riskleri

Likidite Sorunu: Arsa satışı daha uzun sürebilir.

İmar Riski: İmar planı değişmezse uzun süre değerlenmeyebilir.

Altyapı Eksikliği: Elektrik, yol, su gibi hizmetlerin eksikliği, değeri düşürebilir.

7. 2025'te Arsa Nereden Alınmalı?

Nazilli ve Aydın Çevresi: Tarım arazilerinden konuta dönüşüm potansiyeli olan bölgeler.

İstanbul Çeperleri: Kanal İstanbul gibi mega projelerle prim yapması beklenen alanlar.

Yeni Sanayi ve OSB Alanları: Altyapının geliştiği, çalışan nüfusun artacağı bölgeler.

8. 2025'te Konut Nereden Alınmalı?

Metropol Dışı Mahalleler: Ankara, İstanbul, İzmir gibi şehirlerin dış çeperlerindeki yeni konut projeleri.

Kira Getirisi Yüksek Öğrenci Bölgeleri: Üniversite çevreleri.

Turistik Bölgeler: Yaz aylarında kira geliriyle avantaj sağlar.

9. Yatırım Amaçlı Seçim İçin 5 Kriter

Sermaye Büyüklüğü: Az sermayesi olan için arsa daha uygun olabilir.

Risk Toleransı: Uzun vadede sabırlı olan için arsa, kısa vadede gelir isteyen için konut uygundur.

Bölge Analizi: Yerel pazarı iyi tanımak karar vermede önemli.

Vergi Planlaması: Uzun vadeli planlamada vergisel avantajlar dikkate alınmalı.

Gelecek Projeler: Altyapı yatırımlarının olacağı yerler takip edilmelidir.

10. Sonuç: 2025'te Hangi Yatırım Daha Mantıklı?

Konut yatırımı, düzenli gelir isteyen ve risk seviyesi düşük yatırımcılar için 2025'te hala cazibesini koruyor. Ancak büyük kentsel projelerin ve altyapı düzeltmelerinin yaşanacağı bölgelerde arsa yatırımı, daha yüksek getiri potansiyeline sahip. Doğru analiz, yerel uzman desteği ve uzun vadeli vizyonla her iki yatırım da 2025 yılında kazandırabilir.

Yatırım yapmadan önce detaylı bir piyasa analizi yapmanızı ve profesyonel destek almanızı şiddetle öneririz.

 2025 yılında kira artış oranı %41,13 olarak belirlendi. Bu oran, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanmıştır. Hem kiracılar hem de ev sahipleri için kira artışları önemli bir konu olduğundan, bu yazıda hangi durumlarda ne kadar artış yapılabileceğini, yasal sınırları ve örnek hesaplamaları paylaşacağız.

2025 Kira Artış Oranı Nasıl Belirlendi?

Kira artış oranı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre belirlenir. Buna göre:

• Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse, yıllık artış TÜFE oranını aşamaz.

• Sözleşmede farklı bir oran (örneğin %25) belirtilmişse, bu oran geçerli olur. Ancak bu oran TÜFE’nin altındaysa, kiracı TÜFE oranını talep edebilir.

2025 Ağustos itibarıyla yıllık TÜFE %41,13 olduğundan, sözleşmede artış oranı belirtilmeyen kontratlarda en fazla %41,13 zam yapılabilir.

Kira Artışı Hangi Durumlarda Uygulanır?

1. 5 Yıldan Kısa Süreli Kira Sözleşmeleri:

   • Kiraya veren, her yıl TÜFE oranında (%41,13) artış yapabilir.

   • Kiracı ve ev sahibi anlaşırsa daha düşük veya yüksek artış yapılabilir.

2. 5 Yıldan Uzun Süreli Kira Sözleşmeleri:

   • Kiracı, kira bedelini TÜFE’ye göre (%41,13) artırabilir.

   • Ev sahibi, "kirayı güncelleme davası" açarak piyasa koşullarına göre daha yüksek artış talep edebilir.

3. Yabancı Para Cinsinden Kira Sözleşmeleri:

   • Dolar veya euro üzerinden kira ödeyen kiracılar için artış oranı sözleşmeye göre değişir. Ancak yargıtay, aşırı artışları denetleyebilir.

Örnek Kira Artış Hesaplaması  

Örnek 1:

• Eski kira: 10.000 TL

• Artış oranı: %41,13

• Yeni kira: 10.000 TL + (10.000 x 0,4113) = 14.113 TL

Örnek 2:

• Eski kira: 20.000 TL

• Sözleşmede belirtilen artış: %25

• Yeni kira: 20.000 TL + (20.000 x 0,25) = 25.000 TL
  (Ancak kiracı isterse %41,13’ü talep edebilir.)

Kiracı ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?

✔ Kiracılar:

• Kira sözleşmenizi kontrol edin.

• %41,13’ten fazla artış yapılıyorsa itiraz edin.

• Anlaşmazlık durumunda kiraçı derneklerine veya avukata başvurun.

✔ Ev Sahipleri:

• Yasal sınırları aşmayın, aksi halde kiracı zam iptali davası açabilir.

• Uzun vadeli kiracılarınızla uzlaşmacı bir tutum sergileyin.

Sonuç

2025 yılında kira artış oranı %41,13 olarak uygulanacaktır. Hem kiracılar hem de ev sahipleri yasal haklarını bilmeli ve sözleşme şartlarına uygun hareket etmelidir. Anlaşmazlık durumunda hukuki destek almak en doğru seçenek olacaktır.

Unutmayın: Kira artışları yazılı bildirimle yapılmalıdır. Sözlü anlaşmalar hukuki geçerlilik taşımaz.

📌 Siz de kira artışıyla ilgili deneyimlerinizi yorumlarda paylaşabilirsiniz!

Bornova’nın yükselen semtlerinden birinde yer alan, yeni inşa edilmiş 3+1 daire, geniş alanı, doğalgazlı sistem ve modern mimarisiyle genç profesyonellerin yaşam tarzına hitap ediyor. Tamamen boş, içi yeni döşenebilir ve premium özellikler sunuyor.

🌟 Dairenin Öne Çıkan Avantajları

• 120 m²’lik ferah kullanım alanı – geniş salon, tam mutfak, 3 oda

• Doğalgazlı kombi sistemi, bireysel sıcaklık kontrolü ve ekonomik kullanım

• Az Katlı - 2.katlı binanın 2. katı 

• Doğalgaz ısıtma altyapısı  – ekstra konfor isteyenler için ideal

🚌 Toplu Taşıma & Şehir Yaşamına Erişim

• Metro ve otobüs durakları kısa yürüyüş mesafesinde

• Ege Üniversitesi, Bornova Merkez ve İzmir şehir merkezi ulaşımı 15–20 dakika

• Yoğun bir iş/okul temposuna sahip profesyoneller için büyük zaman avantajı

🍽️ Sosyal Yaşam & Gündelik Kolaylıklar

• Fırın, market, semt pazarı gibi mekânları semt içinde

• Haftasonu sosyalleşme için Forum Bornova ve Bornova Küçükpark tercih edilebilir

• Yakın kafe-barlar akşam buluşmaları için ideal

🏥 Sağlık & Eğitim Altyapısı

• 6 Nolu ASM, acil şok servisleri, poliklinikler yürüme mesafesinde

• Özel tıp merkezleri ve branş klinikleri – sağlık ihtiyaçlarını karşılamak kolay

• Yabancı dil kursları ve mesleki eğitim kurumları semt içinde

Kimler İçin Uygun?

• Kariyerine hızlı giriş yapmış yeni mezun ve genç çalışanlar

• Tek Çocuklu veya yeni evli profesyonel çiftler

• Bekar kadın çalışanlar

🎯 Değerlendirme & Çağrı

Doğalgazlı, geniş, premium malzemelerle inşa edilmiş bu 3+1 daire, Bornova’nın kalbinde modern yaşam arayan profesyonellerin tercihi olabilir. Toplu taşımaya yakınlığı, yüksek görüntü ve yeni inşa oluşu mevcut kiralar içinde avantaj sağlıyor.

Sonuç: Bornova’da hem şehre yakın hem konforlu bir yaşam alanı arıyorsanız; yeni bina, geniş oda sayısı ve donanımıyla bu daire sizi bekliyor. Hemen taşınma avantajı ve kiralama süreciyle yeni bir başlangıç için bizi arayın!

İş hayatına atılmak isteyen ya da yeni bir şube açmayı düşünen esnaflar için harika bir fırsat doğdu! İzmir Konak Güzelyalı’da, Göztepe Aile Sağlığı merkezi sokağında Mithatpaşa Caddesi’ne yakın konumda yer alan bu satılık 55 m² dükkan, ister hazır konseptiyle ister kendi markanıza göre uyarlayabileceğiniz bir potansiyel taşıyor. Adnan Saygun Kültür merkezi ve tramvay durağına yürüme mesafesinde. Göztepe sağlık ocağı sokağında ki bu satılık dükkan sağlık sektörü için tam bir yatırım fırsatı.

Dükkanın Avantajları

• Caddeye ve tramvaya yakınlığı sayesinde yüksek yaya ve araç trafiği

• İşlek sokakta, çevresinde yerleşik yaşam alanları ve diğer ticari işletmeler mevcut

• Küçük sermayeyle büyük potansiyel sunan bir ticari alan

• Kira ödemekten kurtulup kendi mülkünüzde çalışmak isteyen girişimciler için birebir

Hangi İşler İçin Uygun?

• Tuhafiye, çiçekçi, terzi, telefoncu, tatlıcı, kuruyemişçi gibi mahalleye hitap eden işler

• Freelance çalışanlar için mini ofis veya atölye alanı

• Öğrenci veya yeni mezun girişimciler için ilk adım dükkânı

İzmir’de kendi işinin patronu olmak isteyenler için konumu, fiyatı ve yasal altyapısı ile oldukça avantajlı bir gayrimenkul. Üstelik yatırım olarak da değerlendirilebilir, kiraya vererek düzenli gelir elde etme imkânı sunar.

Güzelyalı’da dükkan sahibi olmak hayalse, bu ilan onu gerçeğe dönüştürmenin anahtarı olabilir. Detaylar ve yer gösterimi için bize ulaşın!

İzmir’de Bornova İnönü’de kapalı semt pazarı yakını 3+1 kiralık daire Hem bütçenize uygun hem merkezden uzak olmayan bir yaşam alanı mı arıyorsunuz? Bornova İnönü Mahallesi’nde doğalgazlı, 3+1 kiralık daire tam da bu tanıma uyuyor.

🛏️ Mekân ve Donanım

• 100 m² civarında geniş yaşam alanı: odalar paylaşıma uygun, ferah alan isteyen gençler için ideal.

• Doğalgazlı ısıtma, hem ev giderlerini düşürür hem de konfor sağlar.

• Zemin katta olması, taşınma ve eşya taşıma sürecini kolaylaştırır 

• Dairenin caddeye olan yakınlığı alışveriş ve ulaşımı da pratik hale getiriyor.

📚 Ulaşım ve Erişilebilirlik

• Daire, Bornova Metro’ya kolay bağlantı sağlayan otobüs hatlarına yürüme mesafesinde.

• 565, 568, 365 numaralı hatlar sayesinde kampüs, staj alanları, şehir merkezine ulaşım çok hızlı 

• Araba sahibiyseniz, otoban ve şehir hastanesi bağlantıları sadece 5–10 dakika uzaklıkta 

📍 Yakın Çevrenin Avantajları

• Kısa yürüyüş mesafesinde yer alan etek ev, kafe ve çay bahçeleri, hem sosyalleşme hem çalışma alanı sağlar.

• Sağlık altyapısı güçlü: 6 Nolu ASM, Semt Polikliniği, diş sağlığı merkezi tüm hem acil hem rutin ihtiyaçlar için uygun 

• Eczane ihtiyacı hiç uzak değil; birçok eczane 400 m içinde 

• Marketler, copy/print merkezleri, çiçekçiler öğrenci yaşantısını kolaylaştıracak şekilde mahallede mevcut.

💡 Neden Bu Daire?

• Pek çok oda sayesinde giderler paylaşılarak düşürülebilir: Öğrenci grupları veya çalışan arkadaşlar için büyük avantaj.

• Merkeze yakınlık: Bornova Metro’ya veya şehir merkezine dakikalarla ulaşmak mümkün.

• Uygun kira ve masraflar: Doğalgazlı sistem ile enerji giderleri yönetilebilir.

• Sağlık ve yaşam hizmetlerine yakınlık: Acil bir durumda çabuk müdahale, günlük yaşamda sağlık kolaylığı demektir.

🔚 Değerlendirme

Bornova İnönü’deki bu doğalgazlı, zemin kat 3+1 daire, öğrenci ve genç profesyonel yaşamına uygun bir çözüm. Lokasyon, alan, ekonomik olma, sosyal ve sağlık altyapısı gibi unsurlar açısından dolu dolu bir seçenek. Öğrenci evi olarak paylaşım düşünülebilir veya genç bir çift için ideal olabilir.

 Gayrimenkul sektörü, ekonomik dalgalanmalardan en çok etkilenen alanlardan biridir. Özellikle konut fiyatları, hem alıcılar hem de yatırımcılar için yakından takip edilmesi gereken bir parametredir. 2025 yılında konut fiyatları ne yönde ilerleyecek? Uzman görüşleri, ekonomik veriler ve bölgesel analizlerle bu soruya detaylı bir cevap veriyoruz.

1. 2024'te Konut Piyasasında Neler Oldu?

2024 yılı, tüm dünyada ve özellikle Türkiye'de ekonomik belirsizliklerin ve enflasyonun yoğun hissedildiği bir yıl oldu. Merkez Bankası'nın faiz artışları, krediye erişimi zorlaştırdı. Buna rağmen, arz tıkanıklığı ve inşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle konut fiyatları yukarı yönlü seyrini sürdürdü.

2. 2025'e Girerken Ekonomik Göstergeler Ne Diyor?

2025 başı itibariyle Türkiye'de enflasyon yükselse de stabilizasyon politikaları ile kontrollü bir süreç yönetiliyor. Faiz oranları halen yüksek seviyede seyrederken, krediye erişim sınırlı. Buna karşın, kiraların da yüksek seviyelerde seyretmesi, gayrimenkulü hala cazip bir yatırım aracı olarak gösteriyor.

3. Arz-Talep Dengesizliği Devam Ediyor

Yeni konut projelerinin azlığı, maliyetlerin yüksekliği ve özellikle büyükşehirlerde artan nüfus, talebin arzı aştığını gösteriyor. Bu da fiyatları yukarı çeken ana etkenlerden biri olarak 2025 yılında da etkisini sürdürecek gibi gözüküyor.

4. Hangi Bölgelerde Fiyat Artışı Bekleniyor?

• Ege Bölgesi (Aydın, Nazilli, Kuşadası): Turistik değeri ve tarım arazilerinin konuta dönüşmesiyle yatırım cazibesi sürüyor.

• Marmara (İstanbul, Kocaeli, Bursa): Yeni metro hatları, kentsel dönüşüm projeleriyle fiyatlar yukarı yönlü.

• Karadeniz Sahil Şeridi: Doğaya yakın yaşam arzusu, bu bölgeyi özellikle pandemi sonrası popüler hale getirdi.

5. Kira Fiyatlarındaki Artış Konut Alımını Teşvik Ediyor

Özellikle büyükşehirlerde kiraların aylık 15-30 bin TL bandına ulaşması, birikimi olan bireyleri "ev al, kira ödeme" mantığına itiyor. Bu da talep yaratıyor ve konut fiyatlarını destekliyor.

6. Uzman Görüşleri: 2025 Sonuna Kadar Ne Bekleniyor?

Ekonomistler ve gayrimenkul uzmanları, 2025 yılında konut fiyatlarının enflasyon oranının üzerinde artmaya devam edeceğini öngörüyor. Ancak artış oranları 2022-2023 dönemine göre daha makul seviyelerde olacak. Ortalama %25-%40 bandında bir artış öngörülüyor.

7. Yatırımcılar İçin Tavsiyeler

Kira Getirisi Yüksek Bölgeler: Yüksek kira gelirine sahip üniversite, turistik ve sanayi bölgeleri öncelikli tercih edilmeli.

Yeniden Satış Potansiyeli: Gelecekte satılması kolay olacak, lokasyonu iyi daireler seçilmeli.

Yeni Projelere İlgi: Lansman fiyatlarından satışa sunulan yeni projeler, uzun vadeli yatırımlar için önemli fırsatlar sunuyor.

8. Konut Alımında Kredi Kullanacaklara Öneriler

2025 yılında faiz oranlarının halen yüksek olması, krediyle konut alacaklar için dikkatli bir planlama gerektiriyor. Aylık geri ödeme planlarını iyi analiz etmek ve bankalar arası faiz farklarını değerlendirmek önemli.

9. Satın Alma Zamanlaması: Beklemek mi, Almak mı?

Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında büyük bir düşüş beklenmiyor. Aksine, yatay ama istikrarlı bir artış trendi bekleniyor. Bu nedenle "bekleyelim, fiyat düşer" mantığı yerine, doğru lokasyonda, doğru fiyatla hareket etmek daha mantıklı olabilir.

10. Sonuç: 2025'te Konut Alan Kazanacak mı?

2025 yılında konut piyasasında genel bir yukarı yönlü hareket bekleniyor. Bu nedenle, doğru bölge ve doğru zamanda yapılacak gayrimenkul yatırımı uzun vadede hem kira getirisi hem de değer artışı ile yatırımcıya kazandırabilir. Özellikle yerel pazarı iyi analiz eden yatırımcılar için 2025 fırsatlarla dolu bir yıl olabilir.

 İzmir’de değer kazanan bölgeler arasında öne çıkan Bornova Pınarbaşı, bu kez hem oturmak hem de uzun vadeli yatırım için ideal bir fırsat sunuyor. Sahibinden kiralık olarak sunulan bu 3+1 daire, konforlu yaşam alanı, ulaşım kolaylığı ve cazip fiyatıyla öne çıkıyor.

Dairenin Özellikleri

• 115 metrekarelik geniş plan: Her odada rahat hareket alanı

• Doğalgaz sistemi: Yeni nesil, güvenli ve ekonomik ısınma

• Balkonlu: Hem havadar hem de ferah bir yaşam alanı

• 3. katta yer alması, gürültüden uzak ama asansör ihtiyacı doğurmayan ideal kat seviyesi

Yatırım Açısından Değerlendirme

Bornova bölgesinde son yıllarda artan nüfus ve konut talebi, kira fiyatlarını ciddi anlamda yükseltti. Bu daire, konumu itibariyle hem yüksek kira getirisi potansiyeline sahip hem de değer kazanımı açısından avantajlı. Özellikle üniversitelere ve sanayi bölgelerine olan yakınlığı sayesinde öğrenci ve çalışan kiracı potansiyeli yüksek.

Kimler Kiralamalı?

• Ev sahibi olmak isteyen ancak önce kiraya çıkmayı tercih eden yatırımcılar

• Bornova'da çalışan profesyoneller

• Geniş ve ekonomik ev arayan öğrenci grupları veya memur aileleri

Daireye dair daha fazla detay ve yerinde görme imkânı için bizimle iletişime geçebilirsiniz. İzmir Bornova’da kiralık daire arıyorsanız, bu fırsatı kaçırmayın!