2025 yılında gayrimenkule yatırım yapmak isteyenlerin aklındaki en önemli sorulardan biri: Konut mu almalıyım, yoksa arsa mı? Her iki yatırım seçeneğinin de avantajları ve riskleri bulunuyor. Bu yazımızda, konut ve arsa yatırımlarını detaylı bir şekilde karşılaştırıyor, 2025 yılı özelinde hangi seçeneğin öne çıktığını inceliyoruz.

1. Tanımlar: Konut Yatırımı ve Arsa Yatırımı Nedir?

Konut Yatırımı: Satın alınan daire, villa ya da yazlık gibi yapılı gayrimenkullerin yaşama veya kiraya verme amacıyla kullanılması.

Arsa Yatırımı: İmar durumu olan ya da olmayan toprak parçasının gelecekte değer kazanması beklentisiyle alınması.

2. 2025 Gayrimenkul Trendleri Ne Gösteriyor?

Şehir merkezlerinde konut fiyatlarının yüksekliği, yeni yatırımcıları alternatif bölgelere ve arsa alımına yöneltiyor.

Tarla vasıflı arazilerin imar beklentisiyle alınması artışta.

Kentsel dönüşüm, arsa sahiplerini avantajlı konuma getiriyor.

3. Konut Yatırımının Avantajları

Kira Getirisi: Konut, alım sonrası hemen kiraya verilebilir ve düzenli gelir sağlar.

Değer Artışı: Doğru bölgede alınan konut, zaman içinde prim yapar.

Krediye Erişim: Konut alımı için kredi kullanmak daha kolaydır.

Ödeme Kolaylığı: Proje konutlarında vadeli ve taksitli satış olanakları bulunur.

4. Arsa Yatırımının Avantajları

Yüksek Getiri Potansiyeli: İmar durumu değişirse ya da yakınlarına altyapı gelişirse, arsa hızla değerlenebilir.

Düşük Alım Maliyeti: Aynı büyüklükteki konuta göre arsa daha ucuza alınabilir.

Vergi Avantajları: Arsa sahipleri, konut sahiplerine göre daha düşük emlak vergisi öder.

5. Konut Yatırımının Riskleri

Kira Boşluğu Riski: Kiracı bulmak bazen zor olabilir.

Yıpranma ve Bakım: Konutlar zamanla eskir, tadilat masrafları çıkar.

Faiz Riski: Krediyle alınırsa geri ödeme yüksek olabilir.

6. Arsa Yatırımının Riskleri

Likidite Sorunu: Arsa satışı daha uzun sürebilir.

İmar Riski: İmar planı değişmezse uzun süre değerlenmeyebilir.

Altyapı Eksikliği: Elektrik, yol, su gibi hizmetlerin eksikliği, değeri düşürebilir.

7. 2025'te Arsa Nereden Alınmalı?

Nazilli ve Aydın Çevresi: Tarım arazilerinden konuta dönüşüm potansiyeli olan bölgeler.

İstanbul Çeperleri: Kanal İstanbul gibi mega projelerle prim yapması beklenen alanlar.

Yeni Sanayi ve OSB Alanları: Altyapının geliştiği, çalışan nüfusun artacağı bölgeler.

8. 2025'te Konut Nereden Alınmalı?

Metropol Dışı Mahalleler: Ankara, İstanbul, İzmir gibi şehirlerin dış çeperlerindeki yeni konut projeleri.

Kira Getirisi Yüksek Öğrenci Bölgeleri: Üniversite çevreleri.

Turistik Bölgeler: Yaz aylarında kira geliriyle avantaj sağlar.

9. Yatırım Amaçlı Seçim İçin 5 Kriter

Sermaye Büyüklüğü: Az sermayesi olan için arsa daha uygun olabilir.

Risk Toleransı: Uzun vadede sabırlı olan için arsa, kısa vadede gelir isteyen için konut uygundur.

Bölge Analizi: Yerel pazarı iyi tanımak karar vermede önemli.

Vergi Planlaması: Uzun vadeli planlamada vergisel avantajlar dikkate alınmalı.

Gelecek Projeler: Altyapı yatırımlarının olacağı yerler takip edilmelidir.

10. Sonuç: 2025'te Hangi Yatırım Daha Mantıklı?

Konut yatırımı, düzenli gelir isteyen ve risk seviyesi düşük yatırımcılar için 2025'te hala cazibesini koruyor. Ancak büyük kentsel projelerin ve altyapı düzeltmelerinin yaşanacağı bölgelerde arsa yatırımı, daha yüksek getiri potansiyeline sahip. Doğru analiz, yerel uzman desteği ve uzun vadeli vizyonla her iki yatırım da 2025 yılında kazandırabilir.

Yatırım yapmadan önce detaylı bir piyasa analizi yapmanızı ve profesyonel destek almanızı şiddetle öneririz.

 2025 yılında kira artış oranı %41,13 olarak belirlendi. Bu oran, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanmıştır. Hem kiracılar hem de ev sahipleri için kira artışları önemli bir konu olduğundan, bu yazıda hangi durumlarda ne kadar artış yapılabileceğini, yasal sınırları ve örnek hesaplamaları paylaşacağız.

2025 Kira Artış Oranı Nasıl Belirlendi?

Kira artış oranı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre belirlenir. Buna göre:

• Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse, yıllık artış TÜFE oranını aşamaz.

• Sözleşmede farklı bir oran (örneğin %25) belirtilmişse, bu oran geçerli olur. Ancak bu oran TÜFE’nin altındaysa, kiracı TÜFE oranını talep edebilir.

2025 Ağustos itibarıyla yıllık TÜFE %41,13 olduğundan, sözleşmede artış oranı belirtilmeyen kontratlarda en fazla %41,13 zam yapılabilir.

Kira Artışı Hangi Durumlarda Uygulanır?

1. 5 Yıldan Kısa Süreli Kira Sözleşmeleri:

   • Kiraya veren, her yıl TÜFE oranında (%41,13) artış yapabilir.

   • Kiracı ve ev sahibi anlaşırsa daha düşük veya yüksek artış yapılabilir.

2. 5 Yıldan Uzun Süreli Kira Sözleşmeleri:

   • Kiracı, kira bedelini TÜFE’ye göre (%41,13) artırabilir.

   • Ev sahibi, "kirayı güncelleme davası" açarak piyasa koşullarına göre daha yüksek artış talep edebilir.

3. Yabancı Para Cinsinden Kira Sözleşmeleri:

   • Dolar veya euro üzerinden kira ödeyen kiracılar için artış oranı sözleşmeye göre değişir. Ancak yargıtay, aşırı artışları denetleyebilir.

Örnek Kira Artış Hesaplaması  

Örnek 1:

• Eski kira: 10.000 TL

• Artış oranı: %41,13

• Yeni kira: 10.000 TL + (10.000 x 0,4113) = 14.113 TL

Örnek 2:

• Eski kira: 20.000 TL

• Sözleşmede belirtilen artış: %25

• Yeni kira: 20.000 TL + (20.000 x 0,25) = 25.000 TL
  (Ancak kiracı isterse %41,13’ü talep edebilir.)

Kiracı ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?

✔ Kiracılar:

• Kira sözleşmenizi kontrol edin.

• %41,13’ten fazla artış yapılıyorsa itiraz edin.

• Anlaşmazlık durumunda kiraçı derneklerine veya avukata başvurun.

✔ Ev Sahipleri:

• Yasal sınırları aşmayın, aksi halde kiracı zam iptali davası açabilir.

• Uzun vadeli kiracılarınızla uzlaşmacı bir tutum sergileyin.

Sonuç

2025 yılında kira artış oranı %41,13 olarak uygulanacaktır. Hem kiracılar hem de ev sahipleri yasal haklarını bilmeli ve sözleşme şartlarına uygun hareket etmelidir. Anlaşmazlık durumunda hukuki destek almak en doğru seçenek olacaktır.

Unutmayın: Kira artışları yazılı bildirimle yapılmalıdır. Sözlü anlaşmalar hukuki geçerlilik taşımaz.

📌 Siz de kira artışıyla ilgili deneyimlerinizi yorumlarda paylaşabilirsiniz!

Bornova’nın yükselen semtlerinden birinde yer alan, yeni inşa edilmiş 3+1 daire, geniş alanı, doğalgazlı sistem ve modern mimarisiyle genç profesyonellerin yaşam tarzına hitap ediyor. Tamamen boş, içi yeni döşenebilir ve premium özellikler sunuyor.

🌟 Dairenin Öne Çıkan Avantajları

• 120 m²’lik ferah kullanım alanı – geniş salon, tam mutfak, 3 oda

• Doğalgazlı kombi sistemi, bireysel sıcaklık kontrolü ve ekonomik kullanım

• Az Katlı - 2.katlı binanın 2. katı 

• Doğalgaz ısıtma altyapısı  – ekstra konfor isteyenler için ideal

🚌 Toplu Taşıma & Şehir Yaşamına Erişim

• Metro ve otobüs durakları kısa yürüyüş mesafesinde

• Ege Üniversitesi, Bornova Merkez ve İzmir şehir merkezi ulaşımı 15–20 dakika

• Yoğun bir iş/okul temposuna sahip profesyoneller için büyük zaman avantajı

🍽️ Sosyal Yaşam & Gündelik Kolaylıklar

• Fırın, market, semt pazarı gibi mekânları semt içinde

• Haftasonu sosyalleşme için Forum Bornova ve Bornova Küçükpark tercih edilebilir

• Yakın kafe-barlar akşam buluşmaları için ideal

🏥 Sağlık & Eğitim Altyapısı

• 6 Nolu ASM, acil şok servisleri, poliklinikler yürüme mesafesinde

• Özel tıp merkezleri ve branş klinikleri – sağlık ihtiyaçlarını karşılamak kolay

• Yabancı dil kursları ve mesleki eğitim kurumları semt içinde

Kimler İçin Uygun?

• Kariyerine hızlı giriş yapmış yeni mezun ve genç çalışanlar

• Tek Çocuklu veya yeni evli profesyonel çiftler

• Bekar kadın çalışanlar

🎯 Değerlendirme & Çağrı

Doğalgazlı, geniş, premium malzemelerle inşa edilmiş bu 3+1 daire, Bornova’nın kalbinde modern yaşam arayan profesyonellerin tercihi olabilir. Toplu taşımaya yakınlığı, yüksek görüntü ve yeni inşa oluşu mevcut kiralar içinde avantaj sağlıyor.

Sonuç: Bornova’da hem şehre yakın hem konforlu bir yaşam alanı arıyorsanız; yeni bina, geniş oda sayısı ve donanımıyla bu daire sizi bekliyor. Hemen taşınma avantajı ve kiralama süreciyle yeni bir başlangıç için bizi arayın!

İş hayatına atılmak isteyen ya da yeni bir şube açmayı düşünen esnaflar için harika bir fırsat doğdu! İzmir Konak Güzelyalı’da, Göztepe Aile Sağlığı merkezi sokağında Mithatpaşa Caddesi’ne yakın konumda yer alan bu satılık 55 m² dükkan, ister hazır konseptiyle ister kendi markanıza göre uyarlayabileceğiniz bir potansiyel taşıyor. Adnan Saygun Kültür merkezi ve tramvay durağına yürüme mesafesinde. Göztepe sağlık ocağı sokağında ki bu satılık dükkan sağlık sektörü için tam bir yatırım fırsatı.

Dükkanın Avantajları

• Caddeye ve tramvaya yakınlığı sayesinde yüksek yaya ve araç trafiği

• İşlek sokakta, çevresinde yerleşik yaşam alanları ve diğer ticari işletmeler mevcut

• Küçük sermayeyle büyük potansiyel sunan bir ticari alan

• Kira ödemekten kurtulup kendi mülkünüzde çalışmak isteyen girişimciler için birebir

Hangi İşler İçin Uygun?

• Tuhafiye, çiçekçi, terzi, telefoncu, tatlıcı, kuruyemişçi gibi mahalleye hitap eden işler

• Freelance çalışanlar için mini ofis veya atölye alanı

• Öğrenci veya yeni mezun girişimciler için ilk adım dükkânı

İzmir’de kendi işinin patronu olmak isteyenler için konumu, fiyatı ve yasal altyapısı ile oldukça avantajlı bir gayrimenkul. Üstelik yatırım olarak da değerlendirilebilir, kiraya vererek düzenli gelir elde etme imkânı sunar.

Güzelyalı’da dükkan sahibi olmak hayalse, bu ilan onu gerçeğe dönüştürmenin anahtarı olabilir. Detaylar ve yer gösterimi için bize ulaşın!

İzmir’de Bornova İnönü’de kapalı semt pazarı yakını 3+1 kiralık daire Hem bütçenize uygun hem merkezden uzak olmayan bir yaşam alanı mı arıyorsunuz? Bornova İnönü Mahallesi’nde doğalgazlı, 3+1 kiralık daire tam da bu tanıma uyuyor.

🛏️ Mekân ve Donanım

• 100 m² civarında geniş yaşam alanı: odalar paylaşıma uygun, ferah alan isteyen gençler için ideal.

• Doğalgazlı ısıtma, hem ev giderlerini düşürür hem de konfor sağlar.

• Zemin katta olması, taşınma ve eşya taşıma sürecini kolaylaştırır 

• Dairenin caddeye olan yakınlığı alışveriş ve ulaşımı da pratik hale getiriyor.

📚 Ulaşım ve Erişilebilirlik

• Daire, Bornova Metro’ya kolay bağlantı sağlayan otobüs hatlarına yürüme mesafesinde.

• 565, 568, 365 numaralı hatlar sayesinde kampüs, staj alanları, şehir merkezine ulaşım çok hızlı 

• Araba sahibiyseniz, otoban ve şehir hastanesi bağlantıları sadece 5–10 dakika uzaklıkta 

📍 Yakın Çevrenin Avantajları

• Kısa yürüyüş mesafesinde yer alan etek ev, kafe ve çay bahçeleri, hem sosyalleşme hem çalışma alanı sağlar.

• Sağlık altyapısı güçlü: 6 Nolu ASM, Semt Polikliniği, diş sağlığı merkezi tüm hem acil hem rutin ihtiyaçlar için uygun 

• Eczane ihtiyacı hiç uzak değil; birçok eczane 400 m içinde 

• Marketler, copy/print merkezleri, çiçekçiler öğrenci yaşantısını kolaylaştıracak şekilde mahallede mevcut.

💡 Neden Bu Daire?

• Pek çok oda sayesinde giderler paylaşılarak düşürülebilir: Öğrenci grupları veya çalışan arkadaşlar için büyük avantaj.

• Merkeze yakınlık: Bornova Metro’ya veya şehir merkezine dakikalarla ulaşmak mümkün.

• Uygun kira ve masraflar: Doğalgazlı sistem ile enerji giderleri yönetilebilir.

• Sağlık ve yaşam hizmetlerine yakınlık: Acil bir durumda çabuk müdahale, günlük yaşamda sağlık kolaylığı demektir.

🔚 Değerlendirme

Bornova İnönü’deki bu doğalgazlı, zemin kat 3+1 daire, öğrenci ve genç profesyonel yaşamına uygun bir çözüm. Lokasyon, alan, ekonomik olma, sosyal ve sağlık altyapısı gibi unsurlar açısından dolu dolu bir seçenek. Öğrenci evi olarak paylaşım düşünülebilir veya genç bir çift için ideal olabilir.

 Gayrimenkul sektörü, ekonomik dalgalanmalardan en çok etkilenen alanlardan biridir. Özellikle konut fiyatları, hem alıcılar hem de yatırımcılar için yakından takip edilmesi gereken bir parametredir. 2025 yılında konut fiyatları ne yönde ilerleyecek? Uzman görüşleri, ekonomik veriler ve bölgesel analizlerle bu soruya detaylı bir cevap veriyoruz.

1. 2024'te Konut Piyasasında Neler Oldu?

2024 yılı, tüm dünyada ve özellikle Türkiye'de ekonomik belirsizliklerin ve enflasyonun yoğun hissedildiği bir yıl oldu. Merkez Bankası'nın faiz artışları, krediye erişimi zorlaştırdı. Buna rağmen, arz tıkanıklığı ve inşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle konut fiyatları yukarı yönlü seyrini sürdürdü.

2. 2025'e Girerken Ekonomik Göstergeler Ne Diyor?

2025 başı itibariyle Türkiye'de enflasyon yükselse de stabilizasyon politikaları ile kontrollü bir süreç yönetiliyor. Faiz oranları halen yüksek seviyede seyrederken, krediye erişim sınırlı. Buna karşın, kiraların da yüksek seviyelerde seyretmesi, gayrimenkulü hala cazip bir yatırım aracı olarak gösteriyor.

3. Arz-Talep Dengesizliği Devam Ediyor

Yeni konut projelerinin azlığı, maliyetlerin yüksekliği ve özellikle büyükşehirlerde artan nüfus, talebin arzı aştığını gösteriyor. Bu da fiyatları yukarı çeken ana etkenlerden biri olarak 2025 yılında da etkisini sürdürecek gibi gözüküyor.

4. Hangi Bölgelerde Fiyat Artışı Bekleniyor?

• Ege Bölgesi (Aydın, Nazilli, Kuşadası): Turistik değeri ve tarım arazilerinin konuta dönüşmesiyle yatırım cazibesi sürüyor.

• Marmara (İstanbul, Kocaeli, Bursa): Yeni metro hatları, kentsel dönüşüm projeleriyle fiyatlar yukarı yönlü.

• Karadeniz Sahil Şeridi: Doğaya yakın yaşam arzusu, bu bölgeyi özellikle pandemi sonrası popüler hale getirdi.

5. Kira Fiyatlarındaki Artış Konut Alımını Teşvik Ediyor

Özellikle büyükşehirlerde kiraların aylık 15-30 bin TL bandına ulaşması, birikimi olan bireyleri "ev al, kira ödeme" mantığına itiyor. Bu da talep yaratıyor ve konut fiyatlarını destekliyor.

6. Uzman Görüşleri: 2025 Sonuna Kadar Ne Bekleniyor?

Ekonomistler ve gayrimenkul uzmanları, 2025 yılında konut fiyatlarının enflasyon oranının üzerinde artmaya devam edeceğini öngörüyor. Ancak artış oranları 2022-2023 dönemine göre daha makul seviyelerde olacak. Ortalama %25-%40 bandında bir artış öngörülüyor.

7. Yatırımcılar İçin Tavsiyeler

Kira Getirisi Yüksek Bölgeler: Yüksek kira gelirine sahip üniversite, turistik ve sanayi bölgeleri öncelikli tercih edilmeli.

Yeniden Satış Potansiyeli: Gelecekte satılması kolay olacak, lokasyonu iyi daireler seçilmeli.

Yeni Projelere İlgi: Lansman fiyatlarından satışa sunulan yeni projeler, uzun vadeli yatırımlar için önemli fırsatlar sunuyor.

8. Konut Alımında Kredi Kullanacaklara Öneriler

2025 yılında faiz oranlarının halen yüksek olması, krediyle konut alacaklar için dikkatli bir planlama gerektiriyor. Aylık geri ödeme planlarını iyi analiz etmek ve bankalar arası faiz farklarını değerlendirmek önemli.

9. Satın Alma Zamanlaması: Beklemek mi, Almak mı?

Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında büyük bir düşüş beklenmiyor. Aksine, yatay ama istikrarlı bir artış trendi bekleniyor. Bu nedenle "bekleyelim, fiyat düşer" mantığı yerine, doğru lokasyonda, doğru fiyatla hareket etmek daha mantıklı olabilir.

10. Sonuç: 2025'te Konut Alan Kazanacak mı?

2025 yılında konut piyasasında genel bir yukarı yönlü hareket bekleniyor. Bu nedenle, doğru bölge ve doğru zamanda yapılacak gayrimenkul yatırımı uzun vadede hem kira getirisi hem de değer artışı ile yatırımcıya kazandırabilir. Özellikle yerel pazarı iyi analiz eden yatırımcılar için 2025 fırsatlarla dolu bir yıl olabilir.

 İzmir’de değer kazanan bölgeler arasında öne çıkan Bornova Pınarbaşı, bu kez hem oturmak hem de uzun vadeli yatırım için ideal bir fırsat sunuyor. Sahibinden kiralık olarak sunulan bu 3+1 daire, konforlu yaşam alanı, ulaşım kolaylığı ve cazip fiyatıyla öne çıkıyor.

Dairenin Özellikleri

• 115 metrekarelik geniş plan: Her odada rahat hareket alanı

• Doğalgaz sistemi: Yeni nesil, güvenli ve ekonomik ısınma

• Balkonlu: Hem havadar hem de ferah bir yaşam alanı

• 3. katta yer alması, gürültüden uzak ama asansör ihtiyacı doğurmayan ideal kat seviyesi

Yatırım Açısından Değerlendirme

Bornova bölgesinde son yıllarda artan nüfus ve konut talebi, kira fiyatlarını ciddi anlamda yükseltti. Bu daire, konumu itibariyle hem yüksek kira getirisi potansiyeline sahip hem de değer kazanımı açısından avantajlı. Özellikle üniversitelere ve sanayi bölgelerine olan yakınlığı sayesinde öğrenci ve çalışan kiracı potansiyeli yüksek.

Kimler Kiralamalı?

• Ev sahibi olmak isteyen ancak önce kiraya çıkmayı tercih eden yatırımcılar

• Bornova'da çalışan profesyoneller

• Geniş ve ekonomik ev arayan öğrenci grupları veya memur aileleri

Daireye dair daha fazla detay ve yerinde görme imkânı için bizimle iletişime geçebilirsiniz. İzmir Bornova’da kiralık daire arıyorsanız, bu fırsatı kaçırmayın!

Ev sahipleri için Temmuz ayı önemli bir dönüm noktası. Çünkü kira kontratlarının büyük bölümü yaz aylarında yenileniyor. 2025 Temmuz ayında kira artış oranı belli oldu ve bu oran gayrimenkul sahipleri açısından değerlendirme fırsatları sunuyor. İzmir’de profesyonel olarak emlak danışmanlığı yapan biri olarak, bu yazımda Temmuz ayı kira artış oranının detaylarını ve örnek hesaplamaları sizlerle paylaşıyorum.

📈 2025 Temmuz Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar?

TÜİK’in Haziran 2025 verilerine göre, Temmuz ayında geçerli olan 12 aylık TÜFE ortalaması %43,23 oldu. Bu oran, konutlar ve işyerleri için farklı şekilde uygulanıyor.

• Ev ve İşyeri Kiralarında: Doğrudan %43,23 oranında artış yapılabilir

🧮 Örnek Kira Artışı Hesaplaması (İşyeri için):

• Mevcut kira: 12.000 TL

• Zam oranı: %43,23

• Artış miktarı: 12.000 x 0,4323 = 5.187,60 TL

• Yeni kira bedeli: 12.000 + 5.187,60 = 17.187,60 TL

🏘️ Konut Kiraları İçin Ne Değişti?

Konut kiralarında halen geçerli olan %25’lik artış sınırı, 1 Temmuz 2025 itibarıyla sona eriyor. Bu da demek oluyor ki Temmuz ayı itibariyle yapılan artışlar için %25 geçerli ancak Ağustos 2025’ten itibaren ev sahipleri de %43,23’lük orana geçiş yapabilecek.

🧠 Emlak Danışmanından Not:

İzmir’de yıllardır aktif emlak danışmanlığı yapıyorum. Gayrimenkul sahiplerine tavsiyem; kira artışlarını yaparken yasal sınırları gözetmeleri ve kiracılarıyla sağlıklı diyalog kurmalarıdır. Zira uzun vadeli istikrarlı bir kiracı, bazen yüksek zamlardan daha değerli olabilir.

Nazilli’nin hareketli ve renkli dokusunda işyeri açmayı hayal edenler için harika bir fırsat! Uzun Çarşı’ya yürüme mesafesindeki bu şirin dükkan, hem işletmeler hem de girişimciler için ideal bir konumda yer alıyor. Eğer siz de Aydın’ın bu canlı ilçesinde ticaret yapmayı düşünüyorsanız, bu ilan tam size göre.

Stratejik Konum, Yoğun Müşteri Potansiyeli

İlanın en dikkat çeken özelliği, dükkanın Nazilli’nin en işlek noktalarından birinde bulunması. Uzun Çarşı’nın hemen yakınında olması, gün boyu yoğun bir müşteri trafiği garantisi sunuyor. Bu bölge, alışveriş yapanların, ofis çalışanlarının ve yerel esnafın uğrak noktası olduğundan, işletmenizin görünürlüğü oldukça yüksek olacaktır.

Kullanışlı ve Esnek Mekan

Dükkan, ihtiyacınıza göre farklı sektörlere uygun şekilde düzenlenebilir. İster butik bir mağaza, ister kafe, isterseniz de ofis olarak kullanmayı düşünün; mekanın fiziki özellikleri çeşitli iş modellerine elverişli. Ayrıca, bölgedeki diğer işletmelerle uyumlu bir çevrede olması, işinizi büyütmek için doğru adımlar atmanızı kolaylaştıracaktır.

Uygun Kira, Değerli Yatırım

Nazilli’de bu kadar merkezi bir noktada, uygun kira bedeliyle dükkan bulmak her zaman kolay olmuyor. Bu ilan, özellikle yeni girişimciler veya şubesini genişletmek isteyen işletmeler için ekonomik bir seçenek sunuyor. Yerel ekonomiye dahil olmak isteyenler için değerlendirilmesi gereken bir fırsat.

Nazilli’de İş Yapmanın Avantajları

Nazilli, Aydın’ın en dinamik ilçelerinden biri. Tarım, ticaret ve sanayinin iç içe geçtiği bu bölgede, doğru lokasyonda açılan bir işletmenin başarılı olma ihtimali oldukça yüksek. Özellikle Uzun Çarşı civarı, yerel halkın yanı sıra çevre ilçelerden gelen müşterileri de çekiyor.

Sonuç: Harekete Geçme Zamanı!

Eğer siz de Nazilli’de iş yapmayı planlıyorsanız, bu dükkanı atlamayın. Hem konumu hem de uygun koşullarıyla, iş hayatınıza sağlam bir başlangıç yapmanızı sağlayabilir. İlan detaylarını incelemek ve iletişime geçmek için linke göz atmayı unutmayın.

Yeni bir iş macerasına hazır mısınız? Nazilli’nin kalbinde sizi bekleyen bu fırsatı kaçırmayın!

 Emlak sektöründeki deneyimlerimle, Haziran 2025 için öngörülen kira artış oranlarını ve doğru zam hesaplama yöntemlerini paylaşıyorum. Kiracılar ve ev sahipleri için bu bilgiler, sorunsuz bir kira süreci için kritik öneme sahip.

2025 Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. 
   
   TÜFE Verileri: Kira artışı, bir önceki yılın TÜFE oranını geçemez.

2. Sözleşme Şartları: Bazı kontratlarda farklı artış formülleri olabilir.

3. Piyasa Değeri: Kira bedeli, bulunduğu bölgenin piyasa koşullarına uygun olmalı.

Örnek Kira Artış Hesaplaması

Mevcut Kira: 15.000 TL
Tahmini TÜFE Oranı (%45,80 ):
10.000 TL × %45,80 = 4.580 TL
Yeni Kira: 10.000 TL + 4.580 TL = 14.580 TL

Eğer kiracı ile anlaşmalı bir artış yapılacaksa, bu oran yasal sınırın altında da belirlenebilir. Ancak, her iki tarafın da haklarını koruması için bir emlak uzmanından destek alması faydalı olacaktır.

Uzman Tavsiyesi: Kira Artışında Nelere Dikkat Edilmeli?

✔ Yazılı bildirim yapılmalı.
✔ Yasal sınırlar aşılmamalı.
✔ Kiracı ile iletişim şeffaf olmalı.

Emlakçılık kariyerim boyunca edindiğim bilgilerle, kira artış süreçlerinde doğru stratejiler izlemenizi öneririm. Daha fazla bilgi veya danışmanlık için bana ulaşabilirsiniz.

Ev almak, çoğu insan için hayatındaki en büyük yatırımlardan biridir. Ancak bu süreç, dikkatli planlanmazsa hem maddi hem manevi açıdan büyük sorunlara yol açabilir. 2025 yılında ev alırken dikkat edilmesi gereken en güncel konuları ve ipuçlarını bu yazıda sizin için derledik.

1. Bütçe Planlaması: Ev Almanın İlk Adımı

Ev almadan önce yapmanız gereken ilk şey, bütçenizi net olarak belirlemektir. Bu sadece konut fiyatıyla sınırlı değildir. Tapu masrafı, ekspertiz ücreti, kredi masrafları ve taşınma giderleri gibi ek kalemleri de hesaba katmalısınız.

2. Konum Seçimi: Lokasyon Her şeydir

Gayrimenkulde en önemli faktör "lokasyon"dur. Ulaşım imkanları, okul, hastane, pazar ve sosyal alanlara yakınlık gibi kriterler hem yaşam kalitenizi hem de yatırımın gelecekteki değerini belirler.

3. Tapu ve İmar Durumu Kontrolü

Ev alırken tapu kaydını ve imar durumunu mutlaka kontrol edin. Tapunun kat irtifaklı ya da kat mülkiyetli olup olmadığına, hisseli olup olmadığına dikkat edin. Ayrıca, konutun ruhsatlı olup olmadığını belediyeden doğrulamak da önemlidir.

4. Kredi ile mi Nakit mi Almalı?

2025 yılında faiz oranlarının değişkenliği, krediyle konut alımında dikkat edilmesi gereken bir konudur. Kredi kullanacaksanız, farklı bankaların tekliflerini karşılaştırın ve aylık ödeme planlarını dikkatlice analiz edin.

5. Ekspertiz Raporu: Gerçek Değeri Bilin

Bir gayrimenkulün gerçek piyasa değerini öğrenmek için bağımsız bir ekspertiz raporu almanız önerilir. Bu rapor, hem fiyatın şişirilip şişirilmediğini anlamanıza yardımcı olur hem de kredi başvurularında zorunlu hale gelmiştir.

6. Binanın Yaşı ve Deprem Dayanıklılığı

Özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde, binanın yaşı ve yapı teknikleri çok önemlidir. 2000 yılı sonrası yapılan binalar genellikle yeni deprem yönetmeliğine uygun olsa da, teknik raporla bu durum teyit edilmelidir.

7. Sitede mi, Müstakil mi? Hangi Konut Tipi Size Uygun?

Güvenlik, sosyal alanlar ve aidat gibi kriterler sitede yaşamanın avantajlarından biridir. Ancak müstakil evler daha fazla mahremiyet ve bağımsızlık sunar. Yaşam tarzınıza hangisinin daha uygun olduğuna karar verin.

8. Satış Sözleşmesi ve Hukuki Danışmanlık

Ev alırken yapılacak satış sözleşmesinin detaylarını dikkatlice okuyun. Tapuda belirtilen alan ile fiilen sunulan alanın uyumlu olup olmadığını kontrol edin. Gerekirse bir hukukçudan danışmanlık almak, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçer.

9. Komşular ve Çevre Analizi

Ev almak sadece bina için değil, yaşayacağınız komşuluk için de bir tercihtir. Mahalledeki güvenlik, komşu yapısı, altyapı sorunları gibi etkenleri de mutlaka yerinde gözlemleyin.

10. Gayrimenkul Danışmanı ile Çalışmanın Avantajları

Uzman bir emlak danışmanı ile çalışmak, süreci daha hızlı ve güvenli hale getirir. Yerel pazar bilgisine sahip bir uzmandan destek almak, sizi hem zaman hem para kaybından kurtarabilir.

Sonuç: Doğru Planlama ile Kazançlı Bir Yatırım Yapabilirsiniz

Ev almak, detaylara dikkat edildiğinde oldukça kazancı bir yatırıma dönüşebilir. 2025 yılında gayrimenkul piyasasında bilinçli adımlar atmak için yukarıdaki maddeleri rehber edinebilirsiniz. Unutmayın, doğru bilgi ve planlama ile ev almak bir hayal olmaktan çıkar, gerçeğe dönüşür.

  Eğer İzmir’in hareketli ve merkezi noktalarından birinde, ticaretin kalbinin attığı bir işletme açmayı düşünüyorsanız, Bornova Erzene Mahallesi’ndeki bu 55 m² kiralık dükkan tam size göre! Hükümet Konağı ve Kazım Karabekir Caddesi’ne yürüme mesafesinde olan bu işletme alanı, toplu ulaşım imkanlarıyla da öne çıkıyor.

Neden Bu Dükkanı Seçmelisiniz?

✔ Merkezi Konum: Bornova’nın en işlek caddelerinden biri olan Kazım Karabekir Caddesi’ne yakınlığı sayesinde yüksek müşteri potansiyeline sahip.

✔ Ulaşım Avantajı: Metro, otobüs ve minibüs hatlarına yürüme mesafesinde olması, müşterilerinizin ve çalışanlarınızın kolay ulaşımını sağlıyor.

✔ Pratik ve Kullanışlı: İçinde tuvalet bulunan bu dükkan, restoran, kafe, kuaför, butik veya ofis olarak kullanıma uygun.

✔ 55 m² Alan: İhtiyacınıza göre rahatça düzenleyebileceğiniz ferah bir alan sunuyor.

Bornova Erzene Mahallesi’nde Ticaretin Avantajları

Bornova, İzmir’in en gözde ilçelerinden biri olarak hem öğrenci nüfusu hem de yoğun yerleşim sebebiyle ticaret için ideal bir bölge. Özellikle Kazım Karabekir Caddesi çevresi, gün boyu hareketli bir insan trafiğine sahip. Burada açacağınız bir işletme, yüksek görünürlük ve müşteri potansiyeli vaat ediyor.

Fırsat Kaçmasın!

Bu merkezi konumdaki kiralık dükkan, sınırlı sayıda benzer seçenek arasında öne çıkıyor. Hemen değerlendirerek ticaret hayatınıza avantajlı bir başlangıç yapabilirsiniz.

Detaylı bilgi ve görüşme için iletişime geçin!

📍 Konum: Bornova Erzene Mahallesi, Hükümet Konağı ve Kazım Karabekir Cd. yakını

📏 Metrekare: 55 m²

🚽 Özellikler: Tuvalet mevcut, toplu ulaşıma yakın

Bornova’nın ticaret merkezinde yerinizi almak için şimdi harekete geçin!

#BornovaKiralıkDükkan #ErzeneMahallesi #KazımKarabekirCaddesi #İzmirTicaret #MerkeziDükkan #İşYeriKiralık

Merhaba sevgili okurlar,

Her ay olduğu gibi bu ay da kira artış oranı açıklandı ve ev sahipleri ile kiracılar için önemli bir konu gündeme geldi. İzmir’de gayrimenkul danışmanlığı yapan biri olarak, özellikle konut sahiplerinin bu oranları doğru anlaması ve uygulaması gerektiğini düşünüyorum. Gelin birlikte, 2025 Mayıs ayında uygulanabilecek kira artış oranına ve bunun ne anlama geldiğine bakalım.

TÜFE'ye Göre Kira Artışı – Mayıs 2025

Mayıs ayı için açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama artış oranı %48,37 oldu. Yani, konutlarda kira artışını bu oranı geçmeyecek şekilde yapabilirsiniz.

Peki Bu Oran Ne Anlama Geliyor?

Bir örnek üzerinden gidelim:

Diyelim ki kiracınızın şu anki kirası: 10.000 TL

Mayıs 2025’te sözleşmesi yenileniyor ve %48 oranında artış uygulayacaksınız.

Yeni kira bedeli:
10.000 TL x 148 = 14.800TL

Yani yeni dönemde kiracınıza 14.800 TL kira talep edebilirsiniz.

Uygulamada Nelere Dikkat Etmeli?

• Kira sözleşmesinin yenileneceği ay, artış hesabında temel alınır. Örneğin kira başlangıcı Mayıs ise, Mayıs ayında açıklanan oran geçerli olur.

• Artış oranını kira sözleşmesinde açıkça belirttiyseniz (örneğin “TÜFE 12 aylık ortalaması kadar artış yapılacaktır” gibi), bu oran geçerli olur.

• Kiracı ile uzlaşarak farklı bir artış oranı da belirleyebilirsiniz, ancak bu oran yasal sınırları aşmamalı.

Sonuç

Kira artışlarında hem ev sahibinin hakkını korumak hem de kiracının mağdur olmamasını sağlamak gerekiyor. Bu dengeyi kurmak için hem yasal sınırları hem de piyasadaki güncel durumu dikkate almak çok önemli. İzmir gibi büyük şehirlerde kira piyasası oldukça hareketli ve güncel veriler ışığında karar almak her iki taraf için de faydalı olur.

Sorularınız ya da danışmak istediğiniz konular olursa yorumlara yazabilir ya da benimle iletişime geçebilirsiniz. Her ay kira artış oranlarını ve gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri blogumda paylaşmaya devam edeceğim.

Sevgilerle,
[Hikmet Kanat] – İzmir Gayrimenkul Danışmanı